6月23日，對于備受爭議的“地價房價之間的關(guān)系”，國土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。國土部有關(guān)負責(zé)人稱，國土部調(diào)查了620個房地產(chǎn)開發(fā)項目，選取了東部、中部、西部不同的類型。結(jié)果顯示，目前中國地價占房價15%-30%，平均為23.2%。(6月24日《新京報》)

　　熟悉地產(chǎn)行業(yè)的人大概知道，現(xiàn)有的土地出讓時有兩種情形，一種是毛地出讓，另一種是凈地出讓，這兩種情形的出讓價格顯然是不一樣的，不知道國土部門所說的“地價占房價23%”是按毛地出讓價格計算，還是按凈地出讓價格計算？

　　如果按毛地出讓價格計算，那么是否把土地開發(fā)成本與拆遷安置成本計算在內(nèi)了呢？如果是按凈地出讓價格計算，大概沒有把土地開發(fā)成本計算在內(nèi)吧？事實上，一個房地產(chǎn)項目的市政工程建設(shè)，如排洪、排污、供水、供電、供氣、通訊、道路建設(shè)等，所花費用都要分攤到土地開發(fā)成本中去，最終計入房價。

　　國土部門有關(guān)人士表示，他們每年都會進行地價與房價的調(diào)查。但是只掌握土地出讓時的初始價格，而不掌握規(guī)劃中配套建設(shè)的內(nèi)容與比例，還不清楚應(yīng)分攤到土地成本中的大量實物地租，這樣得出的地價與房價之比，過于理論化，并無實際意義。

　　中國房價高是誰也不可否認的事實，但房地產(chǎn)的相關(guān)利益方至今誰也不愿意承認自己是高房價的受益者，都把矛頭指向了對方———開發(fā)商說地價推高了房價；而一些部門則認為地價在房價中占很小比例，言外之意是開發(fā)商是暴利的受益者。

　　實際上，高地價與高房價穿著“連襠褲”，排隊買房與搶地大戰(zhàn)在樓市同時上演。我們還應(yīng)該注意到，在房價瘋狂上漲的這幾年，很多地方政府的供地計劃都沒有完成，有的地方供地還減少了，如，北京今年計劃供應(yīng)的商品房用地就比去年減少300公頃。這說明高房價的背后，不只是開發(fā)商這一個推手。

　　□馮海寧(北京 房地產(chǎn)評論人)