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搞清房?jī)r(jià)構(gòu)成并非想象中那么困難,關(guān)鍵是地方政府部門想不想搞清,房?jī)r(jià)成本能不能見光的問題。
6月24日《新京報(bào)》報(bào)道,日前,對(duì)于備受爭(zhēng)議的“地價(jià)房?jī)r(jià)之間的關(guān)系”,國(guó)土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查:地價(jià)只占了房?jī)r(jià)的一小部分,全國(guó)平均比例約為23%。國(guó)土部副部長(zhǎng)鹿心社將該數(shù)據(jù)與國(guó)際水平進(jìn)行了比較,稱中國(guó)的地價(jià)房?jī)r(jià)比,低于歐美及亞洲近鄰。他還表示,地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一,但不是決定因素,決定房?jī)r(jià)的根本因素是供求關(guān)系。
23%,與一度被指稱的58% 差距可不是一星半點(diǎn)。在今年全國(guó)兩會(huì)上,全國(guó)工商聯(lián)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中,土地成本占直接成本的比例最高,達(dá)到58%。
在這兩個(gè)數(shù)據(jù)之外,還有另外一些數(shù)據(jù):北京市社科院發(fā)布的《2008-2009北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》中的數(shù)字是,土地購(gòu)置費(fèi)用約占房地產(chǎn)開發(fā)投資的35%;全國(guó)政協(xié)委員許家印算的數(shù)字是,土地成本占到房?jī)r(jià)的三成左右,各種稅費(fèi)占到三到四成;經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危提供的數(shù)據(jù)是,房?jī)r(jià)中土地和建材占一半,稅費(fèi)占20% ,但開發(fā)商成本中還有大量灰色成本,等等。一來(lái)這些學(xué)者搞的數(shù)據(jù)針對(duì)的城市不一樣,二來(lái)是否包含灰色成本、其他費(fèi)用等也不統(tǒng)一,再加上沒有什么意義的“平均數(shù)”在里面摻和,到最后只剩下雞同鴨講的不一致。
一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家一再說(shuō),地價(jià)、稅費(fèi)和利潤(rùn)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的三大關(guān)鍵因素,而要想讓房?jī)r(jià)下降,只能是政府和企業(yè)讓利,但一些地方的政府和企業(yè)都缺乏讓利的動(dòng)力,這使得房?jī)r(jià)問題雖然說(shuō)得很重要,到了實(shí)際中卻不動(dòng)根本。據(jù)報(bào)道,某些地方政府的亂收費(fèi)、亂尋租現(xiàn)象屢見不鮮,開發(fā)企業(yè)一個(gè)項(xiàng)目辦下來(lái)要和30多個(gè)政府部門打交道,要蓋160多個(gè)公章,再加上許多開發(fā)商對(duì)于利潤(rùn)空間也諱莫如深,這都導(dǎo)致了房?jī)r(jià)成本越來(lái)越說(shuō)不清。
現(xiàn)在,國(guó)土資源部出來(lái)澄清了,但這樣的全國(guó)平均數(shù)據(jù)幾乎毫無(wú)說(shuō)服力,或者我們可以說(shuō),這個(gè)問題不是國(guó)土部門能說(shuō)清楚的。其實(shí),搞清房?jī)r(jià)構(gòu)成并非想象中那么困難,關(guān)鍵是地方政府部門想不想搞清,房?jī)r(jià)成本能不能見光的問題。顯然,政府部門應(yīng)該主動(dòng)斬?cái)嗯c房地產(chǎn)商的利益紐帶,促使房?jī)r(jià)下調(diào)。
現(xiàn)在,房地產(chǎn)商與某些地方政府相互指責(zé),這只能算是各為其利的狹隘爭(zhēng)吵,對(duì)于這一幕,房奴想要“拉架”卻不得其門而入,只剩下寂寞地站在一旁干瞪眼。無(wú)辜乎?可憐乎?(畢詩(shī)成)
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