如何看待上半年的漲價(jià)？

　　●蔡鴻巖(樓市傳媒董事長(zhǎng))

　　今年3月、4月盡管銷量在上升，但價(jià)格并沒(méi)有明顯的上漲，而且銷售價(jià)格走高的多數(shù)是低價(jià)或之前降價(jià)的樓盤(pán)，這個(gè)階段開(kāi)發(fā)商相對(duì)理性。

　　此后的漲價(jià)有多種因素，部分開(kāi)發(fā)商已經(jīng)顯露出類似2007年的不理性心態(tài)。我認(rèn)為，南方一些投資型產(chǎn)品較集中的城市，已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫現(xiàn)象，而北京樓市漲價(jià)勢(shì)頭是恢復(fù)性上漲，或下跌后的補(bǔ)漲。持續(xù)漲價(jià)讓開(kāi)發(fā)商有一定的擔(dān)心，在最近的業(yè)內(nèi)聚會(huì)上，不少開(kāi)發(fā)商都覺(jué)得目前的勢(shì)頭如果繼續(xù)下去，會(huì)帶來(lái)一些問(wèn)題，但是他們又比較矛盾。

　　開(kāi)發(fā)商既不希望自己成為漲價(jià)后的受害者，但又很難克制對(duì)利潤(rùn)的追求，反省僅停留在口頭上，或者心態(tài)層面，沒(méi)有落實(shí)到行動(dòng)上。需要提醒開(kāi)發(fā)商的是，不應(yīng)對(duì)市場(chǎng)抱有過(guò)于樂(lè)觀的態(tài)度，畢竟整體的宏觀經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有明顯的好轉(zhuǎn)，去年的教訓(xùn)值得時(shí)刻謹(jǐn)記。

　　上半年主流產(chǎn)品有何特性？

　　●李國(guó)平(高策顧問(wèn)董事長(zhǎng))

　　上半年熱銷的產(chǎn)品主要處于中低價(jià)位段，中低端市場(chǎng)在2008年價(jià)格調(diào)整比較明顯，剛性需求者主要集中在這個(gè)層面，他們經(jīng)歷過(guò)抄底和追漲的階段，低價(jià)促使他們紛紛選擇在這個(gè)時(shí)候出手，因此四環(huán)、五環(huán)區(qū)域的中小戶型、中低價(jià)位樓盤(pán)成為上半年樓市的主流產(chǎn)品。

　　5月份之后，改善性需求和投資性需求對(duì)于一些中高端產(chǎn)品的關(guān)注度提升，其所占的成交比重在提高，由于樓市隨后出現(xiàn)了中低價(jià)位樓盤(pán)供應(yīng)減少，少數(shù)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)的現(xiàn)象，中高端樓盤(pán)仍有一定的銷售回款壓力，市場(chǎng)的主次產(chǎn)品格局正在發(fā)生一些變化，如別墅市場(chǎng)的升溫，使得這個(gè)類型的產(chǎn)品也進(jìn)入了主流產(chǎn)品之列。

　　上半年哪些樓盤(pán)比較熱？

　　●肖鋒(圣世一品總經(jīng)理)

　　對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期價(jià)值而言，兩大決定性因素是‘地段’和‘物業(yè)服務(wù)’，無(wú)論樓市出現(xiàn)任何變化，市場(chǎng)中總有相對(duì)較熱的樓盤(pán)，哪怕是2008年“最冷”的時(shí)期。

　　以此價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分析今年上半年的一些樓盤(pán)，可以發(fā)現(xiàn)，雖然北京樓市的整體交易量上升不少，但是熱的只是局部的樓盤(pán)，東部主要是沿三環(huán)、四環(huán)，包括東北三環(huán)，如太陽(yáng)公元；東南三環(huán)，如華僑城、首城國(guó)際中心。

　　西部樓盤(pán)相對(duì)稀缺，遠(yuǎn)洋沁山水等項(xiàng)目熱度較高，而在一些相對(duì)偏遠(yuǎn)的地段，如北五環(huán)外、東五環(huán)外，上半年還出現(xiàn)了一些置業(yè)者出售已購(gòu)買房源，進(jìn)入中心城區(qū)“抄底”置業(yè)的現(xiàn)象，市場(chǎng)的波動(dòng)會(huì)讓優(yōu)質(zhì)地段的樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)更加明顯，熱盤(pán)和冷盤(pán)的分化會(huì)因地段而更明顯。