轉(zhuǎn)眼，一年時間已經(jīng)過半，站在一年中間，對于市場走勢的各種聲音不絕于耳。究竟下半年的市場會如何呢？是房價飛漲還是銷售低迷，還是溫和走勢？業(yè)內(nèi)一線策劃、研究市場的專業(yè)人士根據(jù)他們多年的經(jīng)驗，對市場發(fā)表了不同的看法。

　　回暖已半年走出低谷尚需時日

　　從事多年房地產(chǎn)策劃的陳思表示，回顧今年上半年濟南乃至各地樓盤的成交量和價格走勢，從這些數(shù)據(jù)可以看得出來，房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)性的回暖。

　　同時，上半年的“小陽春”也讓各大房地產(chǎn)企業(yè)嘗到了甜頭，多數(shù)企業(yè)已經(jīng)回籠了資金，緩解了資金緊張的局面，也穩(wěn)定了整個房地產(chǎn)市場的軍心。

　　從事房地產(chǎn)市場研究的王一培表示，雖然上半年房地產(chǎn)已經(jīng)回暖，但是相比前年的市場行情，還處于低谷，要徹底走出低谷，還需要一些時日。

　　王一培分析說，房地產(chǎn)作為我國的支柱產(chǎn)業(yè)，整體好轉(zhuǎn)只能依賴經(jīng)濟形勢的回暖，目前經(jīng)濟雖然在復(fù)蘇，但是整體來看，還處于下行通道，所以不能明確的說，房地產(chǎn)已經(jīng)走出了低谷。目前這種旺銷的局面，只能說是多種因素共同作用的結(jié)果。

　　下半年行情難超上半年

　　從事市場調(diào)研分析的李成龍告訴記者，從慣性的角度來看，濟南市上半年各在售項目全面飄紅，下半年不至于會出現(xiàn)突然大幅滑坡，就像2008年下半年那樣的嚴(yán)重滯銷狀態(tài)。

　　與此同時，上半年土地市場的持續(xù)低迷、新開發(fā)商、新項目入市普遍較少，這說明下半年的走向還沒完全明朗，開發(fā)商還缺乏必要的信心，因此應(yīng)該也不會出現(xiàn)2007年下半年那樣瘋狂的情況，十幾家知名開發(fā)商幾乎同時涌入濟南上項目的時代，下半年估計是不會出現(xiàn)的。所以綜合分析，下半年濟南房地產(chǎn)市場走勢會比較平穩(wěn)。

　　李成龍表示，今年下半年的市場甚至不會出現(xiàn)像上半年這么熱的情況，畢竟上半年的需求是建立在2008年銷售持續(xù)低迷基礎(chǔ)上的，是一次壓抑后的大爆發(fā)。

　　而策劃師徐辰則表示，從房地產(chǎn)行業(yè)來看，近期各項目新推的量挺多，下半年可能形成一個供給高峰，在經(jīng)過上半年的銷售火爆，需求得到釋放后，有可能出現(xiàn)一波促銷風(fēng)暴。

　　旺市下開發(fā)商更需理性

　　陳思表示，她對下半年房地產(chǎn)市場的走勢還是比較看好的，下半年房價走勢應(yīng)該是比較平穩(wěn)。但是近期，一些一線城市的開發(fā)商頻頻高價拿地，顯得非常瘋狂，完全忘記全球性金融危機的影響，過于冒進。

　　她告訴記者，現(xiàn)在的購房者更多地從性價比等角度來考慮自己對產(chǎn)品的接受度，這也說明了房地產(chǎn)市場正朝理性方向發(fā)展的一個趨勢，在這種趨勢下，開發(fā)商應(yīng)該理性，把一些精力多放在研究產(chǎn)品上。

　　通貨膨脹概率較小

　　最近談得比較多的一個詞可能就是通貨膨脹了，但是采訪中多數(shù)人表示，發(fā)生通貨膨脹的概率較小，而且一些政策可以適度調(diào)整，防止通貨膨脹的出現(xiàn)。

　　王一培表示，通貨膨脹的很重要的一個表現(xiàn)就是物價飛漲，包括房價的上漲，而房價大漲除了和項目整體品質(zhì)的提升有關(guān)外，主要應(yīng)該是投資性需求的刺激，在濟南很難出現(xiàn)很多的投資性需求。

　　針對目前國家實行寬松的貨幣政策，不少信貸資金進入市場，很多人擔(dān)心貨幣供應(yīng)增加會帶來通貨膨脹，王一培分析說，國家一直在進行宏觀調(diào)控，目前來看國家應(yīng)該能控制住出現(xiàn)通貨膨脹的局面。