[2009廣州樓市半程報(bào)告] 樓市回暖 樓價(jià)再現(xiàn)“不能承受之高” 可幸買家心態(tài)已變成熟

　　步入7月，今年樓市進(jìn)程過(guò)半。自春節(jié)以來(lái)廣州樓市全面回暖，最近更出現(xiàn)供應(yīng)告急、缺貨嚴(yán)重的局面，價(jià)格一波高過(guò)一個(gè)，這種情形讓人擔(dān)心會(huì)不會(huì)又回到2007年——那個(gè)樓市上演瘋狂的時(shí)代。

　　2007年上半年，樓價(jià)一直緩步上漲，到了8、9月突然飆向頂峰，“日光盤”、“海鮮價(jià)”充斥一時(shí)。直到“9·27”房貸新政出臺(tái)，猶如當(dāng)頭棒喝，樓市由此急轉(zhuǎn)直下，步入長(zhǎng)達(dá)一年多的低迷期。買家在2007年完全被“追漲”的狂熱心態(tài)控制著，百萬(wàn)元的置業(yè)門檻使得首次置業(yè)者基本出局，剩下在樓市里“玩”的幾乎全是在股市里賺了大錢的投資客。從2008年到今年初，在低迷的氣氛中開(kāi)發(fā)商不得不向理性回歸，價(jià)格逐漸回調(diào)，加上救市利好政策的不斷催谷，市場(chǎng)慢慢復(fù)蘇，買家終于壯著膽再次出手了。壓抑了一年多的消費(fèi)力一旦釋放，市場(chǎng)馬上紅火得連開(kāi)發(fā)商都大呼“沒(méi)想到”，于是他們又開(kāi)始步步抬高樓價(jià)試探市場(chǎng)，買家還是繼續(xù)追捧，房地產(chǎn)市場(chǎng)就這樣莫名其妙地回暖了。目前的樓價(jià)似乎又再次重演首次置業(yè)者不能承受之高的局面。

　　不過(guò)，無(wú)論下半年樓市走勢(shì)如何，可以肯定的一點(diǎn)是，買家經(jīng)過(guò)2007年的歷練，心態(tài)已更加理智，更有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，應(yīng)該不會(huì)瘋狂再現(xiàn)了。記者 龍蕾

　　供應(yīng)量增長(zhǎng)比不上成交速度

　　出貨迅猛樓市庫(kù)存告急

　　今年上半年廣州樓市在供應(yīng)量和成交量上的顯著特點(diǎn)就是：供需平衡，但貨量消化迅速。

　　上半年貨量約6萬(wàn)套

　　根據(jù)“陽(yáng)光家緣”的數(shù)據(jù)，今年上半年新增貨量同比差距并不大，今年1~5月全市新批預(yù)售住宅面積298.84萬(wàn)平方米，共27470套。而去年上半年除3月份以外的5個(gè)月里新批預(yù)售住宅面積309.45萬(wàn)平方米，近28000套(3月份相關(guān)數(shù)據(jù)未公布)。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2008年年底的全市存貨為2.7萬(wàn)套左右，加上前5個(gè)月新批預(yù)售貨量，到今年5月全市可售貨量超過(guò)5.5萬(wàn)套，如果再加上6月份的新批貨量，今年上半年全市住宅供應(yīng)量在6萬(wàn)套左右，已接近去年全年的銷售量。主要供貨區(qū)域已從外圍轉(zhuǎn)向中心區(qū)，天河、海珠、番禺、白云等區(qū)域占據(jù)的份額越來(lái)越大。

　　前五月已消化4.8萬(wàn)套

　　在成交量方面，據(jù)“陽(yáng)光家緣”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前5個(gè)月住宅成交面積達(dá)317.78萬(wàn)平方米，成交近4.8萬(wàn)套單位，已超過(guò)去年上半年的總成交量，樓市回暖已成定局，并接近2007年的高水平。

　　由于貨量消化速度快，目前市場(chǎng)供應(yīng)量趨緊，在約6萬(wàn)套的存貨中已消化了4.8萬(wàn)套，這意味著市場(chǎng)存貨已不多。記者 黃濤

　　樓價(jià)半年普漲兩三成

　　重上萬(wàn)元只花了三個(gè)月

　　今年以來(lái)，廣州的樓價(jià)持續(xù)攀升，大部分區(qū)域的樓價(jià)上漲幅度均已超過(guò)兩成，其中中心城區(qū)的樓價(jià)上漲幅度更超過(guò)三成。其中表現(xiàn)最明顯的是珠江新城的樓盤，已由春節(jié)前的13000元/m2左右上漲到現(xiàn)在的20000元/m2左右。

　　樓價(jià)再現(xiàn)高處不勝寒

　　據(jù)一項(xiàng)網(wǎng)調(diào)顯示，目前有超過(guò)80%的人認(rèn)為“樓價(jià)上漲幅度已再次超過(guò)心理承受價(jià)位”；70%以上的人表示“暫時(shí)不買房，繼續(xù)觀望”。

　　可以說(shuō)，如今的廣州樓價(jià)已經(jīng)再次有了一種高處不勝寒的跡象。對(duì)比2007年從峰頂?shù)�入峰底的走�?shì)，兩者之間有什么內(nèi)在的聯(lián)系與差異呢？

　　價(jià)格已回到07年高位

　　2007年樓價(jià)真正開(kāi)始上漲是從5月開(kāi)始的，進(jìn)入7、8月后房?jī)r(jià)出現(xiàn)飛漲，兩個(gè)月內(nèi)樓價(jià)上漲過(guò)千元。十區(qū)樓價(jià)從7000元/m2攀上11970元/m2花了10個(gè)月時(shí)間。

　　隨后經(jīng)過(guò)一年多的調(diào)整后，樓價(jià)基本穩(wěn)定在8000元/m2的水平。但從今年春節(jié)后樓價(jià)開(kāi)始反彈，中心六區(qū)5月的成交均價(jià)已回歸到1.12萬(wàn)／m2的水平，廣州樓價(jià)重回“萬(wàn)元時(shí)代”只待正式公布的官方數(shù)據(jù)來(lái)印證了，這也意味著廣州樓價(jià)只用了三個(gè)月左右的時(shí)間，就又回到了2007年的高水平。記者王荔玨

　　買家有人追漲 有人捂緊錢包

　　無(wú)懼高樓價(jià) 誰(shuí)在買樓？

　　隨著廣州樓市缺貨日益嚴(yán)重，樓價(jià)也日日走高，樓盤紛紛重現(xiàn)人潮洶涌的局面。目前的買家心態(tài)，到底是追漲入市，還是手捂錢包持幣待購(gòu)？現(xiàn)在到底是什么人在買樓？記者采訪到幾位買家的典型置業(yè)個(gè)案，與讀者分享。

　　恐慌型：

　　生怕缺貨無(wú)樓可挑

　　方生方太現(xiàn)在手中有兩套物業(yè)，一套在番禺，另一套是大單間的公寓。這兩套都不是他們的自住物業(yè)，兩口子現(xiàn)租住著市區(qū)一套兩房單位。最近他們有點(diǎn)著急想買房子了。原因是方生在一家基金公司工作，近日去聽(tīng)了相關(guān)講座，說(shuō)廣州樓市即將進(jìn)入斷貨期，回家和太太閑聊，兩人都有點(diǎn)急了。方太擔(dān)心他們很快就要有孩子了，一定要買一套市區(qū)的大房子，而目前手頭上的兩套房子都不適合自住。

　　于是方生方太最近幾乎一到假日就去看樓，方太說(shuō)：“廣州樓價(jià)又開(kāi)始漲起來(lái)了，缺貨以后可能漲得更厲害，現(xiàn)在不買到時(shí)可怎么辦啊？”

　　瘋狂型：

　　活期都有90萬(wàn)“瘋”得起

　　張師奶不久前的一天傍晚去市場(chǎng)買菜時(shí)，接到街邊有人派的樓盤傳單，參觀時(shí)在銷售小姐“打折加送管理費(fèi)”的鼓動(dòng)下，就簽訂了認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)了一套180萬(wàn)元的房子，理由是生怕通貨膨脹，琢磨放著那么多錢當(dāng)活期不如買套房“抗通”。后來(lái)回家想想又想退房了，因?yàn)檠垡?jiàn)90萬(wàn)元一下子沒(méi)了，還得再貸款90萬(wàn)元，一夜之間從小富婆變成“房奴”，難以接受。

　　不過(guò)，后來(lái)張師奶又改變主意了，她把自己居住的房子賣掉套了現(xiàn)，這樣就只需花很少錢供樓，最后還是把這套物業(yè)買下來(lái)了。當(dāng)然，張師奶手頭還有其他房子，她是不愁沒(méi)有房住的。

　　觀望型：

　　沒(méi)有合適的誓不出手

　　小梁夫婦住著市區(qū)的一套兩房物業(yè)，不想賣掉，而是想換個(gè)三房。他們的目標(biāo)相當(dāng)明確，三房，最好是有主套，總價(jià)不超過(guò)150萬(wàn)元。但看了很久的房依然沒(méi)結(jié)果，他們看過(guò)海珠的蘭亭御園、世紀(jì)云頂雅苑、十里江灣，要么就是房子好價(jià)格太貴，要么就是價(jià)格合適但戶型很差。近段時(shí)間，他們也還在看樓，雖然眼見(jiàn)著樓價(jià)蹭蹭往上漲，但還是沒(méi)有放棄買房的決心。“房總是要換的，等看到合適的就馬上買。”

　　退堂鼓型：

　　“這么貴買房太傻了！”

　　已經(jīng)住著一套兩房的于周和康靜，也有和小梁夫婦同樣的經(jīng)歷。春節(jié)前就開(kāi)始看房了，但沒(méi)料到樓價(jià)就這樣不動(dòng)聲色地漲上去了，最近他們?nèi)ヒ粋�(gè)樓盤登記了，遭到了朋友的嘲笑：“這個(gè)盤賣九千一萬(wàn)時(shí)你不買，現(xiàn)在都賣一萬(wàn)五了才去登記！”于周和康靜也覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)都可比肩2007年了，現(xiàn)在買房真是太傻了。雖然按照這個(gè)樓價(jià)也不是買不起，只不過(guò)生活水準(zhǔn)會(huì)直線下降，小日子肯定會(huì)過(guò)得緊巴巴的，壓力也很大，太不劃算了。

　　于是，他們決定暫時(shí)放棄買房大計(jì)，但因?yàn)槭稚系牧鲃?dòng)資金嚴(yán)重過(guò)剩，轉(zhuǎn)而把目標(biāo)投向小車，雖然說(shuō)這對(duì)于現(xiàn)在的生活并不是特別必需，但也逐漸提上了家庭的議事日程。康靜說(shuō)，如果家庭人口增加，大不了把這套小房子出租，再租套大的，到了小孩入學(xué)時(shí)再去市區(qū)買套有學(xué)位的房子。不過(guò)，這還是很遙遠(yuǎn)的事情，一切都到時(shí)再算吧。(龍蕾)