據(jù)《首都地產(chǎn)》統(tǒng)計(jì)，6月，北京土地成交總金額達(dá)134億元，超前5個(gè)月總和。就在中化方興以40.6億元拿下廣渠路15號地的消息還被人們津津樂道時(shí)，7月6日，綠地集團(tuán)又以30.25億元競得大興黃村19號商業(yè)金融用地和混合用地、20號項(xiàng)目用地；緊接著，保利便不甘示弱地以16.3億元拿下大興新城北區(qū)2號地！

　　而在單價(jià)上，朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)(水源九廠東側(cè))住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地經(jīng)46輪競價(jià)，最終被成都中澤置業(yè)以19.6億元競得。《首都地產(chǎn)》估算，去除2萬平方米安置房面積，該地塊單價(jià)為15217元/平方米，成為最新的“單價(jià)地王”。

　　地價(jià)紀(jì)錄頻繁刷新，讓樓市火熱氛圍更加高漲，各“地王”所在區(qū)域也已進(jìn)入“戰(zhàn)國時(shí)代”。以國森板塊為例，這里有潤澤地產(chǎn)、國華置業(yè)以及中鐵等幾大地產(chǎn)豪門短兵相接。而在其他各區(qū)，開發(fā)商拿地之爭也空前激烈，樓市新一輪的大戰(zhàn)正處于“山雨欲來風(fēng)滿樓”之態(tài)。

　　重金拿地導(dǎo)致同一區(qū)域競爭加劇

　　事實(shí)上，諸多“地王”之爭只是樓市大戰(zhàn)的序幕。

　　以到目前為止的“單價(jià)地王”水源九廠東側(cè)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地為例，《首都地產(chǎn)》了解到，該地塊面積并不大，但由于坐擁奧林匹克國家森林公園、地處國森板塊核心區(qū)，吸引了萬科、保利等諸多大牌地產(chǎn)商的殘酷爭奪。

　　而在未來幾個(gè)月內(nèi)，在這一狹小的板塊上，至少還有五六家頂級地產(chǎn)企業(yè)的不同項(xiàng)目入市。比如潤澤地產(chǎn)的潤澤莊園、潤澤悅溪和后期陸續(xù)上市的產(chǎn)品，累計(jì)面積近300萬平方米。還有成功開發(fā)CBD核心地標(biāo)華貿(mào)中心，并有國華電力背景的國華置業(yè)，其新開發(fā)項(xiàng)目——55萬平方米的華貿(mào)城將在這里高調(diào)亮相。老牌實(shí)力派國企北京城建不久前也在這里拿下地塊，有“鐵老大”背景的中鐵置業(yè)也買下了第六大洲項(xiàng)目。此外，天潤地產(chǎn)旗下的福熙大道已于日前開工，城建中鴻項(xiàng)目預(yù)計(jì)也將于下半年啟動(dòng)。

　　面對競爭 開發(fā)商坦言關(guān)鍵是做好產(chǎn)品

　　面對實(shí)力強(qiáng)勁的競爭對手，開發(fā)商也各有自己的應(yīng)對招數(shù)。

　　潤澤地產(chǎn)負(fù)責(zé)人接受《首都地產(chǎn)》采訪時(shí)表示，當(dāng)前樓市競爭在所難免，但重點(diǎn)不是看別人如何，做好自己的產(chǎn)品才是關(guān)鍵。目前潤澤旗下項(xiàng)目共4個(gè)地塊，2個(gè)是別墅用地、2個(gè)是低密度公寓用地，4個(gè)地塊被800畝公園環(huán)抱，同時(shí)還有莊園別墅部分，產(chǎn)品形態(tài)很豐富。潤澤要做的就是把這些產(chǎn)品一個(gè)個(gè)有條不紊地做好。

　　同樣迫于競爭壓力，華貿(mào)城采取“靜觀其變，著力商業(yè)配套”的策略。據(jù)了解，華貿(mào)城原本計(jì)劃在今年年中開盤，但考慮到年中處于國森板塊樓市集中放量時(shí)期，可能會(huì)導(dǎo)致銷售壓力過大，故推遲到9月開盤。

　　地塊之爭引發(fā)區(qū)域價(jià)格變動(dòng)

　　“地王”之爭轟轟烈烈，交戰(zhàn)各方多處于觀望態(tài)勢，卻導(dǎo)致周邊二手房價(jià)格反應(yīng)迅速，有所上漲。

　　據(jù)《首都地產(chǎn)》從鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)得到的數(shù)據(jù)顯示，以國森板塊周邊項(xiàng)目世貿(mào)奧臨為例，在去年樓市低迷的時(shí)候，二手房售價(jià)在每平方米18000元左右。

　　今年上半年這一數(shù)據(jù)也并沒有太大變化。但隨著“地王”之爭塵埃落定，各中介機(jī)構(gòu)都普遍將二手房價(jià)格進(jìn)行了上調(diào)，最高上調(diào)幅度達(dá)每平方米700元。

　　從目前的情況看，未來國森板塊區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)推出多個(gè)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，集中放量必然導(dǎo)致開發(fā)商之間的激烈競爭，使價(jià)格戰(zhàn)爆發(fā)。

　　對此，《首都地產(chǎn)》認(rèn)為，眾多開發(fā)商的逐鹿勢必讓該區(qū)域整體產(chǎn)品品質(zhì)得到提升。由于競爭壓力，開發(fā)商會(huì)在產(chǎn)品細(xì)節(jié)、配套上更下工夫，從而提升整個(gè)區(qū)域的價(jià)值。文/侯敏