隨著近期全國多個城市土地拍賣頻現(xiàn)“地王”，樓市“泡沫論”再次被引發(fā)，而對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控也再度引起人們的深思。

　　“地王”頻現(xiàn)引發(fā)新一輪泡沫

　　自5月份以來，有關(guān)一個又一個“地王”誕生的消息鋪天蓋地，全國主要城市，都有地王或高價地不斷爆出。尤其以北京為盛，廣渠路10號地、通州九棵樹地塊、奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊、廣渠路15號地、大興新地王，“地王”紀(jì)錄頻頻被刷新，速度之快有點兒讓人喘不過氣。

　　根據(jù)統(tǒng)計顯示，從4月底到6月底短短兩個月的時間內(nèi)，北京、上海、重慶、廣州、寧波、大連等10個城市拍出了“地王”。在6月的最后一周，全國20個重點城市共成交住宅類地塊36宗，環(huán)比增加600%，成交土地面積253萬平方米，環(huán)比增加833%，其中，有5宗地塊溢價水平超過100%。去年頻頻“流拍”的土地市場重新亢奮起來，助長了房價進(jìn)一步上漲的預(yù)期。

　　值得關(guān)注的是，不僅是這些位置好的地塊相繼拍出天價，就連一些郊區(qū)地塊近日也是不斷創(chuàng)樓面價新高。以北京大興為例，在日前的土地拍賣中，大興地價再創(chuàng)新高，沖上了7248.2元／平方米。按此樓面地價計算，該地塊將來房子的售價應(yīng)在1.3萬元／平方米以上。從目前來看，大興區(qū)域內(nèi)的新房平均銷售價格僅在1萬元／平方米左右。

　　這些地塊的高價拍出，必然會拉高區(qū)域房價。業(yè)內(nèi)人士表示，大興接連出現(xiàn)樓面地價7000元／平方米以上的地塊，顯然已經(jīng)脫離了市場。

　　每個新地王或高價地的誕生，都會刺激周邊房價“見風(fēng)漲”，于是，地價與房價的關(guān)系再次成為社會焦點。

　　“地王”頻現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)內(nèi)在問題的外部表現(xiàn)

　　今年以來，從四五月份起，在大部分人尤其是潘石屹、王石等地產(chǎn)強(qiáng)人也認(rèn)為房價不可避免要下降的情況下，房地產(chǎn)市場和股市卻在持續(xù)升溫。這從一些數(shù)據(jù)可以看到，多個城市的房地產(chǎn)市場漲幅超過15%，有的更高。而股市從今年年初的1800余點，攀升至3000點位，上漲了69%�！斑@個現(xiàn)象讓人瞠目結(jié)舌的原因是，許多人只從單一房地產(chǎn)市場來看房地產(chǎn)市場，這是錯誤的。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開發(fā)表示。

　　“今年的房地產(chǎn)市場火爆是一個非常特殊的情況。近年來，我國民營企業(yè)普遍出現(xiàn)利潤低、投資回報率差的現(xiàn)象，多個行業(yè)投資回報率低于3%。這樣低的投資回報率，帶來兩個問題，一是企業(yè)效益不佳，銀行不愿向其提供貸款；二是企業(yè)投資人因為回報率低，抽調(diào)其中的資金參與房地產(chǎn)的投資與炒作。最突出的是海爾電器、海信電器、大中電器、物美電器等都大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場。海爾重金進(jìn)入房地產(chǎn)的事實說明，中國的實體經(jīng)濟(jì)問題已經(jīng)非常嚴(yán)重，為尋求利潤，實體經(jīng)濟(jì)企業(yè)開始進(jìn)入房地產(chǎn)的投資與投機(jī)市場�！崩铋_發(fā)分析說。

　　李開發(fā)認(rèn)為，市場上的企業(yè)并不承擔(dān)社會穩(wěn)定與就業(yè)的功能，企業(yè)能否生存與發(fā)展與利潤有關(guān)，尤其是上市公司，為了尋求效益，投資房地產(chǎn)是唯一的選擇。因此，眾多實體企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

　　今年以來，尤其是5月份以來房地產(chǎn)市場接連火爆，房價躥升，在李開發(fā)看來，歸根結(jié)底就是因為實體經(jīng)濟(jì)、社會資金找不著保值增值的原因出現(xiàn)的。因為，通常經(jīng)濟(jì)危機(jī)的結(jié)果必然有通脹出現(xiàn)，大量的流動資金從實體經(jīng)濟(jì)流出來，尋找保值增值空間，最后只有在股市與樓市上尋找投入點。“房地產(chǎn)價格飛升，地王頻現(xiàn)也正是經(jīng)濟(jì)內(nèi)在問題的外部表現(xiàn)�！�

　　樓市宏觀調(diào)控再次面臨“十字路口”

　　地王的頻繁接龍，不僅讓市場一片嘩然，引發(fā)新一輪的“泡沫論”，也讓房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控再度走向十字路口。

　　“坦率地說，房地產(chǎn)多年來，泡沫不斷擴(kuò)大，但又與銀行的金融體系聯(lián)系在一起，如果最終出現(xiàn)大問題，可能比想像的要嚴(yán)重�！崩铋_發(fā)告訴記者說。

　　“政府當(dāng)前應(yīng)當(dāng)重點研討宏觀經(jīng)濟(jì)政策，對產(chǎn)業(yè)平衡要高度重視，讓實體經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展、讓房地產(chǎn)發(fā)展的空間在限制的范圍內(nèi)，才是正道。什么叫合理限制，我想，房地產(chǎn)在社會總投資當(dāng)中，不能大于15%，房地產(chǎn)在銀行貸款中的總規(guī)模不能大于15%。這是個底線。”此外，李開發(fā)認(rèn)為，政府要明確房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)。“調(diào)控這么多年，其實沒有建立一個目標(biāo)，不知道要調(diào)控到那里去�！�穩(wěn)定房價’說了好幾年，但穩(wěn)定在什么水平上，沒有人知道。這種狀況一定要改變。大多數(shù)人沒有能力購房，這是最典型的泡沫因素。我們需要從建立房地產(chǎn)調(diào)控體系做起，最重要的是明確目標(biāo)。沒有目標(biāo)的調(diào)控是沒有作用的。”

　　李開發(fā)認(rèn)為，目前40%的中小企業(yè)生存困難，大量實體經(jīng)濟(jì)資金回流到房地產(chǎn)市場與虛擬的股市，是整個社會經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)的重要特征。抓住房地產(chǎn)市場調(diào)控但不能就事論事，要從實體經(jīng)濟(jì)如何解決困難順利發(fā)展入手，才能事半功倍。