一些發達國家的人均收入不是我們能企及的,人家百姓"太有錢"可為何沒有炒高房價 ?
日前,經濟學家茅于軾表示,房價炒高的根本原因不是開發商心黑,而是百姓太有錢。他說:“房價是被需求拉升起來的,如果房子沒人買,價格肯定上不去。”
樓市需求決定價格走向,這是市場規律。但是,房價炒高,根本原因真是“百姓太有錢”嗎?
首先,的確有一些人“太有錢”,但這究竟占多少呢?我們不妨看看:權威資料顯示,目前城鄉居民儲蓄的80%被20% 的人擁有。請問茅先生:到底有多少百姓“太有錢”?
其次,當前我國城市房價與居民收入比約是13:1,2008年,城鎮居民人均可支配收入才15781元,對昂貴的房價而言可謂杯水車薪。所以,現在多數人購房不是因為太有錢,而是“打腫臉充胖子”,依靠銀行按揭貸款充當“房奴”。否則,他們去哪里住呢?
第三,也是最重要的,茅于軾認為房價炒高的根本原因是百姓“太有錢”,這個結論難以自圓其說。一些發達國家的人均收入不是我們能企及的,人家百姓“太有錢”可為何沒有炒高房價?個中道理很簡單,多年來 ,許多發達國家都把實施廉租房制度當作社會“穩壓器”,即由政府為低收入人群提供住房。比如在法國,所有市鎮必須保證20%以上的住房是廉租房;在新加坡,87% 的居民入住政府提供的公共組屋。所以,這些國家的百姓根本不必為市場房價太高而憂心。
在我國,多年來雖然也大力倡導建設廉租房和經濟適用房,但覆蓋率一直很低。因為一些地方政府不舍得放棄“土地財政”,他們更愿意通過招拍掛等方式拍賣土地,以獲得大把土地出讓金,而不愿意建設廉租房和經濟適用房。從這個角度講,房價炒高的根本原因,其實是一些地方政府無視民眾困難,與民爭利造成的。
因此,對于房價炒高問題,茅于軾先生只看到了問題的“皮子”,而沒有看到“里子”,我相信多數人恐怕不會認同他的結論。(作者:惠銘生)
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