當(dāng)深圳房價已回到2007年的歷史高位，投資客們在做啥？記者經(jīng)過多方采訪獲知，出于防范房價調(diào)整風(fēng)險的考慮，不少投資客目前傾向快進(jìn)快出地短炒，相比拿證時間長的新房，他們更喜好投資二手物業(yè)，特別是帶租約的高檔物業(yè)因風(fēng)險相對低，最受熱捧。

　　賺一點就跑，周轉(zhuǎn)快風(fēng)險小

　　資深投資客伍先生在南山區(qū)已經(jīng)有5年多的房產(chǎn)投資經(jīng)驗，最近一個月，他奔波于南山各個樓盤，忙于買進(jìn)賣出。他兩個多月前在半島城邦以300多萬總價購入一套物業(yè)，最近市場價達(dá)到400多萬，他準(zhǔn)備將其賣掉脫手。與此同時，他剛賣掉手頭兩套小戶型物業(yè)，準(zhǔn)備購入南海玫瑰園一套大戶型，另外還同時在洽談四套物業(yè)。“賺一點就準(zhǔn)備賣掉，這樣能夠提高資金周轉(zhuǎn)率，薄利多銷同樣賺錢。更重要的是風(fēng)險比較小，房價已經(jīng)到了2007年的高位，必須防范下半年房價調(diào)整風(fēng)險。”

　　“這種快進(jìn)快出的投資客最近有不少。”世華地產(chǎn)濱海之窗分行經(jīng)理張功平告訴記者，他最近接觸了很多這種投資客。有一名購買漾日灣畔的投資客，第一套房在手頭捂了2個多月，賺10萬賣掉了，近期第二套房買了一個月不到，賺8萬塊就脫手了。“主要原因是怕后市有變動，房價漲得投資客都擔(dān)心了。”

　　更熱衷炒賣二手房

　　出于對后市不確定性的擔(dān)憂，很多投資客選擇二手房而非新房進(jìn)行投資。伍先生告訴記者，最近銀行收緊信貸的消息敲響了警鐘，下半年走勢很難說，明年的情況更看不清，因此他最近只敢投資二手樓快進(jìn)快出，“不敢投資新房，新房拿房產(chǎn)證還要等半年到一年，漲了是紙上富貴，萬一跌了，套住了出都出不了。”

　　權(quán)威的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也說明了這點。來自深圳市房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示。深圳4月份一手房交易量最高，達(dá)79萬平方米，5月份75萬平方米，6月份71萬平米，逐月下跌，而這三個月的價格逐步上升。相反，二手房6月份交易量創(chuàng)下歷史最高，高達(dá)114萬平方米，比4月份和5月份都高。

　　“二手房市場本身也是投資購房一個比較集中的細(xì)分市場，因為新房市場要做短期投資是很難的，而二手房一般容易做成短期投資，交易量高漲也代表這個市場短期投資可能有所增長。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒說。

　　最受寵的是帶租約豪宅

　　記者采訪的另一名投資客林先生，5月份以175萬投入福田區(qū)金地金海灣花園一套三房，原本他準(zhǔn)備將房產(chǎn)出租，做長線投資，但一直沒租出去，最近他改變了主意，在中介掛牌賣。“現(xiàn)在以市價賣掉能賺20萬左右。”

　　世聯(lián)行金地海景花園分行經(jīng)理何軍介紹說，目前最受投資客追捧的是那種帶租約的，或者是很好出租、租金水平又比較高的豪宅。“豪宅可能的上漲空間大這已經(jīng)成為投資客的共識，而帶租約的一方面能降低投資成本，又能減少風(fēng)險，即使房價滯漲也不用擔(dān)心，大不了捂久一點。”何軍說，“這種投資客心態(tài)比沒租出去的要穩(wěn)，有投資客2個月前以550萬買了波托菲諾一套物業(yè)，帶2萬元/月的租約，現(xiàn)在市場價到了650萬以上，他仍沒有賣的意思，而這種房子如果要賣能很快出手的。”(陶文杰)