面對快速升溫的房地產市場,市場博弈方的心態出現了分化:大部分開發商在地產市場“跟進”踴躍,出手頻繁,有部分開發商則對后市表現出一定的擔憂,抱有“觀望”心態。
房價上漲呈蔓延之勢
國家統計局的數據顯示,房價環比呈上漲態勢的城市數量也在持續增多。1月份僅有10個城市房價環比上漲,到了3月份,這一數字激增為35個,增加2倍之多,4月份為47個,5月份為60個,6月份已經上升到63個。
中房指數系統的數據還顯示,今年上半年,全國主要城市住宅成交面積同比明顯增長,市場活躍度顯著提高,北京、天津、深圳、杭州等重點城市住宅成交量同比增幅接近或超過100%。
企業投資信心有所恢復,6月土地市場明顯升溫。隨著市場銷售的回升,房地產開發投資增速逐月提高。5月新開工面積為7900萬平方米,較4月增長2.4%,是今年以來的首次環比增長。6月多個城市土地成交量增長較快,土地溢價水平較高。
樓盤熱銷使各大房企回籠了大量資金。以上海為例,位居上半年銷售額前三甲的開發商分別為大華集團、仁恒集團和上海萬科。其中大華和仁恒在上海的銷售額均超過47億元,接近甚至超過去年全年的銷售額。
開發商陷入迷茫
上半年樓市的戲劇性復蘇,幾乎讓所有的悲觀預期皆告落空。但在歡喜之余,籠罩樓市的疑云并沒有完全散去,一些開發商既對樓市的復蘇、回暖、熱銷欣喜不已,同時又對后市的走向抱有“迷茫”和“警惕”,擔心火爆行情“突然死亡”。
“現在的情況是,誰都知道這樣的上漲不可能永遠持續下去,但誰都不知道會在什么時候終止。”嘉華(中國)投資有限公司助理總經理谷文勝表示。
上海一知名房企負責人告訴記者,從拿地、開工到樓盤上市一般需要兩三年,房地產行業自身也有相對穩定的發展周期,但去年至今樓市在短期內的急跌急升讓很多房企都有點“找不著北”,也增加了企業在開工、銷售等方面決策的難度。
一些財大氣粗的大型房企在土地市場上也不敢貿然跟進。6月11日,上海長寧區周家橋街道91街坊地塊以4.22億元的價格被南京朗詩拿下,成交溢價幅度超過100%,實際樓面價接近2.2萬元/平方米。一家諳熟上海市場并參與競拍的大型開發商在最后關頭退出,該公司市場部負責人告訴記者,因為“上述價格大大突破了公司制訂的底線”。
對于后市,易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,今年下半年將維持房價同比上漲態勢,漲幅可能持續擴大。中國指數研究院副院長陳晟認為,不排除短期內商品住宅價格有繼續上升的可能性,但如果長期經濟面不支撐,房地產業很難維持目前的局面,成交量可能會下跌,價格也有可能出現波動。(李偉)
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