近日，一些城市出現(xiàn)天價(jià)“地王”，一些買房人因此擔(dān)心好地段的住宅價(jià)格會(huì)水漲船高。多位房地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，為滿足人們“居者有其屋”的夢(mèng)想，要倡導(dǎo)更多開發(fā)商不扎堆爭奪稀缺土地資源，而是將城市化進(jìn)程所帶動(dòng)的未開發(fā)土地“精耕細(xì)作”，提升區(qū)域生態(tài)居住環(huán)境價(jià)值，為市場提供真正更新?lián)Q代的高品質(zhì)住宅。

　　“地王”頻現(xiàn) 助推房價(jià)

　　據(jù)眾多媒體報(bào)道，在最近不到兩個(gè)月的時(shí)間里，一些熱點(diǎn)城市的土地市場出現(xiàn)了新一輪“地王”爭奪戰(zhàn)。在北京，中化方興投資公司以40.6億元競得北京廣渠路十五號(hào)地，把京城地王的身價(jià)又提高了一倍多。據(jù)業(yè)內(nèi)估算，該項(xiàng)目的樓面地價(jià)是每平方米1.62萬元，3年時(shí)間的開發(fā)周期內(nèi)算上各項(xiàng)支出，將來上市價(jià)會(huì)到每平方米2.8萬元甚至3萬元。就在地塊拍賣前后一個(gè)月的時(shí)間，周邊的二手房價(jià)格平均漲幅達(dá)到30%。同期，廣州、重慶等地也紛紛涌現(xiàn)出“新地王”。

　　中國建筑學(xué)會(huì)建筑物理分會(huì)理事長、清華大學(xué)建設(shè)學(xué)院教授秦佑國接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，中國當(dāng)前土地資源稀缺，多層與高層的集合式住宅，是中國住宅形式的最大國情。目前不應(yīng)鼓勵(lì)各地開發(fā)商紛紛到城市中心黃金地段和風(fēng)景區(qū)附近“囤地”，而是要鼓勵(lì)他們順應(yīng)城市開發(fā)進(jìn)程，補(bǔ)充城市的空白點(diǎn)，通過建筑帶動(dòng)區(qū)域生態(tài)環(huán)境價(jià)值得到最大彰顯。開發(fā)商能否將一些荒地、廢棄廠房開發(fā)成美麗的小區(qū)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造出風(fēng)景、為人們建造出性價(jià)比高的商品住宅呢？如果開發(fā)商紛紛扎堆城市熱門區(qū)域甚至是風(fēng)景區(qū)，僅通過土地升值來坐享其成，那么就可能放棄改造地段進(jìn)行創(chuàng)新的動(dòng)力，結(jié)果是買房人購買的房屋品質(zhì)沒有提升，“地升值而房沒升值”，他們僅是為土地升值被動(dòng)“埋單”。

　　房企要承擔(dān)改造提升的責(zé)任

　　天津地段改造有許多成功案例，例如海河兩岸綜合開發(fā)、地鐵及輕軌線路帶動(dòng)區(qū)域升值，東部的中山門地區(qū)、西部的華苑居住區(qū)、北部老城廂居住區(qū)紛紛帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐坝^的改變。在城市規(guī)劃的縱向與橫向兩大軸系的強(qiáng)力拉動(dòng)下，城市中心土地供應(yīng)減少，商品房正逐漸向高層、高端的“雙高”趨勢(shì)發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)呼吁開發(fā)商要承擔(dān)更多社會(huì)責(zé)任。天津泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)副總經(jīng)理華志忠表示，格調(diào)地產(chǎn)一直堅(jiān)守“改造地段”的理念。從2003年開始，建設(shè)完成了一系列高品質(zhì)小區(qū)的開發(fā)，將南開區(qū)西廣開老城區(qū)曾經(jīng)的“鬼市”徹底改變，促使其成為本市高檔生活小區(qū)的典型區(qū)域之一。盡管樓市升溫，但是企業(yè)對(duì)新項(xiàng)目反而靜下心來，比以往投入了更多的心血。河?xùn)|區(qū)中山門地區(qū)的格調(diào)·竹境項(xiàng)目容積率2.6，綠化率45%，是近年來天津東部區(qū)域罕見的低密度高品質(zhì)的生態(tài)居住社區(qū)。日前在京代表本市榮膺“國宅”大獎(jiǎng)稱號(hào)，這充分表明開發(fā)企業(yè)能在產(chǎn)品研發(fā)、生態(tài)宜居等方面用現(xiàn)代的手段與材料演繹塑造高性價(jià)比的住宅小區(qū)。特別是該項(xiàng)目將中式院落文化及生活意境融入到高層建筑中，配合私密性很高的中式園林，充分考慮園林、建筑與人之間的關(guān)系。老城廂區(qū)域的樓盤在建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃園林等方面不斷升級(jí)，高檔樓盤和商業(yè)廣場日趨成熟，一些品牌項(xiàng)目升級(jí)為綜合性精裝修項(xiàng)目，帶動(dòng)區(qū)域面貌不斷改善。

　　中國建筑設(shè)計(jì)研究院顧問、總設(shè)計(jì)師趙冠謙認(rèn)為，各地的國宅大獎(jiǎng)項(xiàng)目代表了目前中國住宅建設(shè)的最高水平。當(dāng)前城市住宅建設(shè)要倡導(dǎo)圓廣大工薪階層“一個(gè)兒時(shí)的居住夢(mèng)想”，要關(guān)注普通人的內(nèi)心感受，推動(dòng)有特色的高品質(zhì)住宅上市。希望開發(fā)企業(yè)能承擔(dān)時(shí)代和歷史的責(zé)任感，推動(dòng)房地產(chǎn)市場真正的品質(zhì)升級(jí)。(劉英潮)