“種種跡象表明，下半年房?jī)r(jià)還要漲。解決房?jī)r(jià)上漲的主要方法還是需要政府出手，社會(huì)方方面面齊動(dòng)手，全方位解決。”7月16日，樓市雜志出品人、資深房地產(chǎn)媒體人蔡鴻巖對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)明顯，3月份開(kāi)始，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)止跌回升，6月份，房?jī)r(jià)上漲的城市多達(dá)28個(gè)。預(yù)計(jì)下半年成交量可能在小幅震蕩中逐步上升，房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升，個(gè)別城市可能會(huì)較快增長(zhǎng)。

　　下半年房?jī)r(jià)易漲難跌

　　“房地產(chǎn)這樣大規(guī)模的漲價(jià)現(xiàn)象，以前從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)”，搜房網(wǎng)研究員安艷向《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，北京朝陽(yáng)區(qū)的漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)58個(gè)，成為漲價(jià)樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；海淀區(qū)則成為平均漲價(jià)金額最高的區(qū)域，平均漲價(jià)金額達(dá)3385.71元/平方米。

　　記者通過(guò)對(duì)漲價(jià)樓盤的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤今年以來(lái)的價(jià)格曲線呈上升趨勢(shì)，市區(qū)內(nèi)樓盤的平均漲價(jià)幅度明顯大于郊區(qū)。此外，需求大幅釋放與供給不足之間的矛盾，是房地產(chǎn)行業(yè)回暖、銷售超預(yù)期的原因，也將繼續(xù)推高下半年房?jī)r(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，需求旺盛與供給不足之間的矛盾，無(wú)疑將繼續(xù)推升國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)。“相比2007年，房地產(chǎn)今年的供需缺口更大，將導(dǎo)致下半年房?jī)r(jià)易漲難跌，在更高位上達(dá)到平衡。”郭毅說(shuō)。

　　“從今年或者到明年的市場(chǎng)來(lái)看我認(rèn)為大漲和大跌的可能性是存在的。”中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，目前購(gòu)買房產(chǎn)出租的租金凈收益不足4%，換句話說(shuō)，樓市泡沫已經(jīng)再現(xiàn)。房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲已經(jīng)定局。

　　成交量已到盡頭

　　不少業(yè)內(nèi)人士建議，下半年為保證房地產(chǎn)引擎正常運(yùn)轉(zhuǎn)，政府應(yīng)在提升投資、加大有效供給方面做文章。

　　郭毅認(rèn)為，整體上看，今年3到6月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)，但在房?jī)r(jià)不斷攀升的同時(shí)，成交量的增長(zhǎng)動(dòng)力應(yīng)該已經(jīng)到了頂點(diǎn)。

　　蔡鴻巖向記者明確表示，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)出現(xiàn)。

　　“在很大程度上，北京市的房?jī)r(jià)被地王所帶動(dòng)，上半年房?jī)r(jià)瘋漲是不少開(kāi)發(fā)商有意的炒作行為，而這種價(jià)格重置效應(yīng)缺乏需求的支撐，很難被市場(chǎng)所接受。”蔡鴻巖說(shuō)。

　　穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和房?jī)r(jià)

　　針對(duì)今年1至6月房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人7月15日表示，下一步工作重點(diǎn)是著力穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　對(duì)此，郭毅認(rèn)為，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的措施是正確的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該合理控制房?jī)r(jià)上漲的速度和幅度。此外，國(guó)土部門應(yīng)加大土地供應(yīng)量，加快保障房開(kāi)發(fā)建設(shè)，這樣才能夠起到平衡供需關(guān)系，達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的目的。

　　“要抑制北京房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題，北京房?jī)r(jià)需要‘分流’”，蔡鴻巖認(rèn)為，僅僅學(xué)校和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的資源向外分流，顯然還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更有效的“分流”應(yīng)該是外遷政府辦事機(jī)構(gòu)，甚或是金融中心、商業(yè)中心、CBD在條件允許的情況下，都能夠逐漸外移。