超38℃的高溫，依然擋不住市民的熱情，逾8000市民，周六聚集在即將推出的被稱廣州最靚經(jīng)適房樣板房前，排著長(zhǎng)隊(duì)，只是為了一睹經(jīng)適房的“芳容”。有媒體形容市民對(duì)經(jīng)適房的熱度，比38℃高溫還熱。

　　看個(gè)樣板房，都可以熱爆成這樣，這真是筆者沒(méi)想到的。不過(guò)，再仔細(xì)看看新聞，就可以發(fā)現(xiàn)這熱真是有道理。原來(lái)經(jīng)適房竟是如此有巨利可圖，買到一套經(jīng)適房簡(jiǎn)直是可以跟中大獎(jiǎng)媲美的。就以這次準(zhǔn)備銷售的經(jīng)適房為例。黨恩新街經(jīng)適房最高限價(jià)為4800多元每平米，而同地段房?jī)r(jià)在1.5萬(wàn)元每平米以上。房?jī)r(jià)之差在三倍以上。海珠區(qū)萬(wàn)松園，折算下來(lái)也差不多。也就是說(shuō)，如果申購(gòu)成功，一套70平米的房子，即可凈賺70多萬(wàn)元。即使按規(guī)定5年之后才出售，估計(jì)凈賺只會(huì)多不會(huì)少。如此巨大的利益，不爭(zhēng)搶火爆那才是怪事。

　　對(duì)于經(jīng)適房政策的利弊，公平與否，這些年來(lái)爭(zhēng)議不斷。在此不多講。筆者想說(shuō)的是，透過(guò)經(jīng)適房熱爆所凸顯的廣州房產(chǎn)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)“壓力差”問(wèn)題，這種“壓力差”，是政府必須正視并予以化解的，否則，倒下的可能不僅僅是經(jīng)適房政策，更可能是房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康。

　　廣州市場(chǎng)房?jī)r(jià)“壓力差”有多大？?jī)蓚�(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目其實(shí)再直觀不過(guò)地顯露出來(lái)。盡管拿經(jīng)適房?jī)r(jià)格跟普通商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行比較不是特別貼切，因?yàn)榻?jīng)適房房?jī)r(jià)中政策優(yōu)惠的成分是比較高的。盡管如此，我們?nèi)舸騻�(gè)折扣，“壓力差”有兩倍，應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題的。而隨著廣州近期“地王”不斷，市場(chǎng)房?jī)r(jià)還在不斷飆升，這種“壓力差”估計(jì)仍在擴(kuò)大。

　　一邊是，只需四五千元每平米就可以申購(gòu)的經(jīng)適房，一邊是，價(jià)差兩倍甚至是更高的商品房。這其間無(wú)疑是產(chǎn)生了巨大的“壓力差”。這種“壓力差”會(huì)造成什么結(jié)果？我想，首先應(yīng)該是經(jīng)適房遭遇腐敗壓力倍增。如此有巨利可圖，會(huì)讓形形色色企圖從中牟利的花招不斷施展出來(lái)，我們的經(jīng)適房政策執(zhí)行團(tuán)隊(duì)能否真正抵擋得��？如何讓這項(xiàng)惠民政策落實(shí)到真正需要者之手？這是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。

　　其次是，既然低收入者可以享受政府這樣的“紅利”，那些不窮不富的工薪階層為何就一定要接受市場(chǎng)高房?jī)r(jià)的盤剝？因?yàn)�，能夠�?gòu)買到經(jīng)適房的畢竟是極少數(shù)，絕大多數(shù)人必須靠房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)圓自己的住房夢(mèng)，但現(xiàn)實(shí)的情況是，對(duì)于普通的工薪階層，廣州的房?jī)r(jià)是高不可攀的。如果承認(rèn)住房權(quán)是一種基本人權(quán)，那么，如何保障這些人能夠有房住，也是政府必須考慮的問(wèn)題。第三，既然有經(jīng)適房這樣控制房?jī)r(jià)的手段，為何不能推而廣之，對(duì)似脫韁野馬式的市場(chǎng)房?jī)r(jià)進(jìn)行必要的調(diào)控？在如今房?jī)r(jià)熱到發(fā)燒時(shí)，這樣的疑問(wèn)肯定只會(huì)多不會(huì)少。

　　經(jīng)適房揭開(kāi)了廣州房?jī)r(jià)“壓力差”蓋子，現(xiàn)在就進(jìn)入了等著看如何處理的了。 (臥槽馬)