從去年的“高調(diào)救火”到目前的“虛火過旺”，廣州樓市可謂經(jīng)歷了冰火兩重天。據(jù)廣州本地媒體報道，一些開發(fā)商面對節(jié)節(jié)攀升的樓價覺得小幅漲價已不過癮，紛紛玩起了捂盤惜售的花招，一些樓盤進(jìn)入了封盤狀態(tài)，2007年的捂盤風(fēng)再度死灰復(fù)燃。

　　針對廣州樓市的捂盤惜售現(xiàn)象，近日廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波公開表示，廣州將通過加強(qiáng)保障房建設(shè)、打擊“捂盤惜售”、盤活閑置土地等措施，避免房地產(chǎn)市場再度出現(xiàn)暴漲暴跌�！�

　　捂盤惜售花樣翻新

　　記者暗訪了解到，廣州天河、荔灣、海珠等多個區(qū)域都不同程度地出現(xiàn)“捂盤”現(xiàn)象。據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州捂盤惜售的開發(fā)商所占的比例已接近三分之一。在廣州，拿到預(yù)售證卻遲遲不開賣，打著“內(nèi)部認(rèn)購”的旗號繼續(xù)蓄客，哄抬樓價已成為商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中的普遍現(xiàn)象。

　　一位業(yè)內(nèi)知情人士透露，珠江新城的某公寓仍有不小的可售貨量，開發(fā)商卻表示暫時不售。在從化的街口，一些已經(jīng)拿到預(yù)售證的在售樓盤，售樓小姐對外一致口徑是前期已經(jīng)售罄。

　　廣州一家知名開發(fā)商的銷售總監(jiān)告訴記者，因為今年上半年已經(jīng)實現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的一大半，公司的現(xiàn)金流也十分充裕，現(xiàn)在不著急，慢慢賣，只要政府繼續(xù)實施適度寬松的貨幣政策，整體市場流動性較為充裕，樓價還會升，越捂越值錢。該公司目前在售樓盤占可售總數(shù)的50%-60%，剩下的房源暫不辦理預(yù)售證，放到明年再說�！拔覀儨�(zhǔn)備賭一賭未來。你想想，對于一個10萬平米的樓盤，每平米漲價500元，就是5000萬的凈利潤。”

　　據(jù)從事地產(chǎn)中介的譚先生介紹，目前廣州開發(fā)商捂盤主要集中在兩類樓盤：一類是在區(qū)域板塊內(nèi)貨量特別少，不愁賣的。有的擁有稀缺資源，比如在老城區(qū)，又在公園邊，還有湖景江景等，升值潛力大。有的是地區(qū)內(nèi)階段性缺貨，供應(yīng)量特別少。另一類是小發(fā)展商的樓盤，不像上市公司需要追求業(yè)績，也沒有大型房企的資金壓力。反正只有一兩個項目，貨量也不多，漲多少都是利潤。

　　他還透露，最常見的捂盤手法就是分批分次的領(lǐng)取預(yù)售許可證，這樣開發(fā)商可以主動調(diào)整項目的開發(fā)和銷售節(jié)奏，開發(fā)商采取“少量多批”的辦法，把原本可以一次性推向市場的房源分多批推出，不僅可以造成房源緊缺的現(xiàn)象，而且有充分理由多次調(diào)價。另外，中介公司和地產(chǎn)公司聯(lián)合起來“捂盤”也是業(yè)內(nèi)公開的秘密。由中介公司一下子買斷整層單位，然后分散到各個門店，用自己的銷售網(wǎng)絡(luò)把這些房子炒出去，每平方米起碼能賺兩三千元。

　　捂盤源于看漲

　　針對一些開發(fā)商捂盤惜售，業(yè)內(nèi)也是眾說紛紜。

　　廣州資深房地產(chǎn)專家吳定金認(rèn)為，樓價上漲的根本原因還是在供求關(guān)系上，如果廣州樓市供應(yīng)量持續(xù)走低，捂盤惜售將會對樓價的快速上漲起到推波助瀾的作用。廣州住宅市場已經(jīng)進(jìn)入缺貨階段，再加上明年亞運(yùn)前夕及期間，建筑工地停工時間可能達(dá)半年之久，市場供應(yīng)量將更匱乏，這種缺貨狀態(tài)將至少會延續(xù)3年。雖然政府三令五申有了預(yù)售證就要賣，但很難預(yù)防捂盤現(xiàn)象，開發(fā)商或者推遲去領(lǐng)預(yù)售證，或者說還沒有準(zhǔn)備好，或者直接將價格定為天價，很難界定。開發(fā)商捂盤是一種商業(yè)行為，很難避免。

　　合富輝煌首席分析師黎文江對此現(xiàn)象另有解讀，他認(rèn)為，七八月份歷來是樓市銷售淡季，從營銷策略上來講，一周賣一兩套，還不如暫時封盤，儲客一兩個月，造成一旦開盤排隊搶購的熱鬧氣氛，效果更好。對于是否因為供不應(yīng)求才造成開發(fā)商囤積居奇，哄抬房價，黎文江表示：“去年樓市低迷，開發(fā)商減少了開工面積，而現(xiàn)在需求釋放出來，供應(yīng)量沒有趕上。但供貨量不會一直少，只是6、7、8這三個月會少，到9月份，貨量會多起來。今年樓市回暖之后，發(fā)展商又開始積極趕工。現(xiàn)在中心城區(qū)也在趕工，到了10月份新貨會多起來。”

　　廣州一家大型開發(fā)商的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示，每個開發(fā)商對經(jīng)濟(jì)形勢的判斷不可能相同，即使捂盤惜售，也不一定最后就是贏家。2007年樓市火爆時，有些發(fā)展商推遲開盤，結(jié)果遇上2008年大調(diào)整，吃了大虧。人心不足蛇吞象，貪心的結(jié)果只能是搬起石頭砸自己的腳�！拔覀兡壳暗牟呗赃�是加速推盤，落袋為安，將購買力盡快轉(zhuǎn)化為自己的回款和利潤。”( 甘 霖 )