交了定金 給了承諾 房價依然要漲

　　最新數據顯示，北京新建住宅價格連續四個月上漲，四環至五環，房價均價每平方米接近一萬六千元。據不少購房者反映，由于最近樓市火爆，開發商又玩起了“認購卡”、“誠意金”等手段，根據意向簽約客戶的數量再定價格。而一些已經購買了“認購卡”的購房者發現，銷售價格比當時簽訂意向合同時高出許多。

　　購房者跑斷腿買不到房

　　家住雙井的史先生想在東四環一帶買房，跑了一圈后卻絕望地發現，跑到這家，房子已經賣完了；跑到那家，房子只有底樓的，好不容易人家說有房子賣的，聽清楚了才說是要過段時間開盤，問到具體什么時候，銷售人員很“神秘”地扔出一句：現在還不知道。

　　“明明透明售房網上還有房子的，怎么到了現場，就沒有了？是不是開發商在玩什么貓膩��？”史先生有些迷惑。

　　預售卡測定未來價格

　　高女士和愛人在北京打拼多年，直到今年六月，攢夠了首付款的高女士選中了位于北京東五環外的一個樓盤。然而讓她意想不到的是，自己在購買了“認購卡”后，卻被告知因為開發商沒有拿到預售許可證，所以要推遲公布排號結果。

　　高女士告訴記者：“售樓員一開始說7月4日開盤，均價11000元/平方米，當時我們很多人都花2萬元辦了他們的‘魔方卡’，聽說3000多位客戶都辦了卡，去排號本來應該是今年六月中旬，但6月底售樓小姐給我電話說排號會推遲，原因是銷售許可沒辦下來，而且沒有排除漲價的可能性，聽說要從11000元/平方米提到13000元/平方米！”

　　據了解，該樓盤在今年6月曾推出過“2萬抵3萬元”名為“魔方卡”誠意金活動，“魔方卡”使用規則上寫著：6月6日至6月21日辦卡客戶購房享受“2萬抵3萬元”優惠；6月22日至6月30日辦卡客戶購房享受“2萬抵2.5萬元”優惠。

　　針對此事，記者以購房者的身份致電該樓盤售樓處，銷售人員表示，7月4日開盤以及11000元/平方米的說法不屬實，他們從未對外宣布確切開盤時間，該樓盤的價格其實一直沒定。同時，銷售人員告訴記者，如今開盤日期為8月8日，均價為13000元/平方米，雖然不少持卡者對此頗有微詞，但放棄的確在少數。

　　至于為何在沒有取得銷售許可證的情況下就推出了售卡活動，銷售人員的說法是，這是事先計劃安排好的，只是沒想到在計劃時間里銷售許可證沒有批下來。并且表示，會為客戶退還誠意金。

　　記者了解到，根據《城市商品房預售管理辦法》相關規定，未取得商品房預售許可證的，不得進行商品房預售，也不得收取任何形式的“認購卡”、“誠意金”。

　　開發商惜售方式多樣

　　據了解，2009年第二季度后，北京400多個在售樓盤中，至少有130多個樓盤明顯漲價，另外還有不少樓盤正在坐待漲價的過程中。開發商惜售的方式主要是：樓盤已經達到領取預售證的條件，開發商卻偏偏不肯去拿；樓盤已經拿到預售證卻遲遲不公開銷售；透明售房網上明明顯示有房源可賣，銷售人員卻偏偏說已經賣光了；放緩開發節奏；而少量多批、擠牙膏式開盤，顯然是當前開發商惜售最為常見的方式。

　　首城國際的購房者對記者抱怨：“我五月份去首城國際的售樓處登記，他們口口聲聲說馬上開盤，可到現在沒買到房子，但是有些樓盤都漲了一倍了！當初要不是售樓處說馬上開，我會選擇當時和這個盤價格差不多的，也不至于在這一棵樹上吊死。”目前，首城國際新一期的開盤時間被推遲到了8月份，至于售價，據這位消費者說：“上一期是4月份就賣完了，大約15000元/平方米，6月的時候銷售人員說下一期要漲到16000元/平方米，7月又說要17000元/平方米，現在售樓處放出口風，說要漲到18000元/平方米！”

　　想在通州買房的客戶張先生則說：“樓盤開盤都是一棟樓分成好幾個單元分批開盤，一次只開兩個單元。2009年7月18日到7月25日，只開了2號樓1單元和4號樓3單元�！庇浾� 陳坦