既然“老地王”多在按兵不動(dòng)，“新地王”為何又在高歌猛進(jìn)？睡大覺(jué)的地王“占著茅坑不拉屎”，不僅擾亂商品房供應(yīng)計(jì)劃，還盲目推高房?jī)r(jià)，不可不察，不可不罰。

　　這個(gè)夏天有點(diǎn)熱，可最熱的似乎不是天氣，而是全國(guó)各地層出不窮的“地王”。但與“新地王”之“熱”迥異，“老地王”卻開發(fā)遇“冷”——根據(jù)央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》日前報(bào)道，廣州市2007年批出的27塊區(qū)域“地王”，竟有24塊尚未開工或者未售。

　　一邊是“新地王”層出不窮，樓面地價(jià)屢創(chuàng)新高；一邊是“老地王”大量閑置，遲遲不得開發(fā)。這很詭異：既然“老地王”多在按兵不動(dòng)，“新地王”為何又在高歌猛進(jìn)？

　　“老地王”們之所以“睡大覺(jué)”，原因不一而足，有的是嫌周邊樓盤價(jià)格低，等漲價(jià)了再說(shuō)；有的是資金鏈緊張，開發(fā)不起；有的是投資開發(fā)后售價(jià)不理想，還不如讓它裝扮財(cái)務(wù)報(bào)表。但從“地王”們目前的角色看，“地王”的異化無(wú)疑是更深層原因——如果說(shuō)此前的“地王”還只是地價(jià)、樓價(jià)水漲船高的自然反應(yīng)，目前的“地王”已異化為開發(fā)商的商業(yè)工具。拿地，也不再只是開發(fā)環(huán)節(jié)之一，而異化為一種資本游戲。

　　有些開發(fā)商，拿地之意不在“建房”，而在拉高房?jī)r(jià)。高價(jià)拿地后，畸高地價(jià)推高房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，帶動(dòng)在售樓盤房?jī)r(jià)的上漲，從而惠及自己的地產(chǎn)項(xiàng)目�！暗赝酢鄙形撮_發(fā)，開發(fā)商已從在售項(xiàng)目中狠賺一筆了。

　　尤其對(duì)于上市的開發(fā)商，拍下“地王”、高價(jià)囤地意味著資產(chǎn)高估、市值膨脹，在股市里獲取的巨額現(xiàn)金比開發(fā)樓盤更輕松，至于“地王”價(jià)格高低倒在其次，大不了賣樓時(shí)少賺點(diǎn)。近期企業(yè)融資環(huán)境相對(duì)寬松，通貨膨脹預(yù)期不斷強(qiáng)化，一些房企樂(lè)此不疲地大玩“拿地-融資”的資本游戲。土地市場(chǎng)成了上市公司資本運(yùn)作的平臺(tái)，土地成為資本運(yùn)作的工具。

　　而且，經(jīng)由“地王”，樓市和股市間也實(shí)現(xiàn)了“雙泡沫”的“互動(dòng)”�！暗赝酢蓖聘叻�?jī)r(jià)-上市地產(chǎn)公司預(yù)期收益增加-股價(jià)上漲-融資-再高價(jià)拿地……如此循環(huán)，“地王”吹起了樓市、股市兩個(gè)泡沫。土地資本化，市場(chǎng)泡沫化，成了目前房地產(chǎn)業(yè)的鮮明寫照。

　　“地王”異化，危險(xiǎn)自不待言。正如學(xué)者鐘偉所說(shuō)，大量信貸和房?jī)r(jià)走高預(yù)期，再加上對(duì)于通貨膨脹的預(yù)期增強(qiáng)，都在助長(zhǎng)“地王”的誕生，可是房?jī)r(jià)一旦高到難以承受的地步，開發(fā)商鏈條斷裂，結(jié)果將不堪設(shè)想。

　　尤其是“睡大覺(jué)”的地王，“占著茅坑不拉屎”，不僅擾亂商品房供應(yīng)計(jì)劃，還盲目推高房?jī)r(jià)，吹大資本泡沫，不可不察，也不可不罰。正因如此，國(guó)土資源部國(guó)家土地總督察辦公室在上周發(fā)出一份通知，要求展開一次專項(xiàng)快速督察。事實(shí)上，國(guó)務(wù)院辦公廳早在2008年1月7日就下發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，明確指出：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決無(wú)償收回；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。

　　然而據(jù)媒體報(bào)道，業(yè)內(nèi)專家稱，開發(fā)商拿下“地王”而不開發(fā)或退地，損失的至多也就是幾千萬(wàn)元的競(jìng)買資金和地價(jià)首付款利息。代價(jià)如此便宜，收獲如此豐厚，“新地王”層出不窮和“老地王”大量閑置的現(xiàn)象共存，也就“水到渠成”了。薛世君