上一周有12個城市的樓市成交面積環(huán)比下跌超過10%，深圳環(huán)比跌幅達36.97%居首。專家表示，全國樓市出現(xiàn)一定的降溫跡象，階段性調(diào)整或?qū)�來臨。

　　深圳市國土和房管局數(shù)據(jù)顯示，上周(7月20日～26日)深圳一手房市場成交870套，較前一周環(huán)比下降39.6%。與此同時，來自廣州市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，截至7月27日，廣州市網(wǎng)上總共簽約新房5070套，與6月同期相比大幅下降約49%。

　　這僅僅是個縮影——來自中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月20日～26日，在全國32個城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的有13個城市。其中，10個重點監(jiān)測城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的只有重慶、上海、北京、武漢。除了重慶環(huán)比增幅為27.01%外，其他三個城市的環(huán)比增幅均在5%以內(nèi)。

　　而上周有12個城市的樓市成交面積環(huán)比下跌超過10%，深圳環(huán)比跌幅達36.97%居首，成都下跌15.59%居第二位。

　　專家表示，隨著銀監(jiān)會重申“二套房貸”政策，投資及改善性住房需求再次受到壓制，全國樓市出現(xiàn)一定的降溫跡象。樓市一路高歌的情況將難以復(fù)制，階段性調(diào)整或許來臨。

　　深圳周成交環(huán)比下滑四成

　　深圳市國土和房管局數(shù)據(jù)顯示，7月20日～26日，深圳一手房市場成交870套，較前一周環(huán)比下降39.6%，成交套數(shù)也是今年以來最低的一周。此前深圳一手房每周成交均維持在1000套以上，6月份周成交量平均在1630套左右。新房成交均價為16371元/平方米，較前一周小幅上揚1.3%。

　　7月1日～7月27日，深圳共售出新房5024套；6月1日～27日，這一數(shù)據(jù)為6310套。7月1日～27日比6月同期下降了20.38%。而實際上，深圳6月成交已經(jīng)較5月環(huán)比下降了17.7%。

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院分析報告指出：“深圳樓市持續(xù)高漲的需求出現(xiàn)跳水現(xiàn)象，成交面積首次降至10萬平方米以下，該成交水平已接近去年市場低迷時期，環(huán)比降幅達近四成，也是春節(jié)以后深圳樓市的單周最大降幅。”

　　同期，廣州市國土和房管局官方數(shù)據(jù)顯示，7月1日～27日，廣州市網(wǎng)上登記簽約住宅共計5070套(未包括640套限價房)，日均簽約住宅187套。而上月同期(6月1日～27日)，住宅簽約達到9937套。排除640套限價房簽約，7月份比6月份少了4867套，簽約量下滑幅度達到了49%。

　　樓市淡季供應(yīng)減少

　　“7月本來就是銷售淡季，目前開發(fā)商推貨都不積極，成交量下滑也是必然的。”寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同表示。一大型樓盤開發(fā)商中層也向記者證實，7、8月份他們沒有項目推出，都集中在9、10月份推出，所以成交下滑可以理解。

　　“廣州7月成交數(shù)據(jù)的下滑，有很大原因是陽光家緣網(wǎng)(注：廣州市國土和房管局主辦的房地產(chǎn)信息網(wǎng)站)改版的技術(shù)問題，7月中有兩周數(shù)據(jù)異常，不太具有參考性。”經(jīng)緯行研究部經(jīng)理朱欣苑說。同時她認為房價上升、二套房政策的收緊，都對消費者有一定影響。

　　據(jù)悉，由于廣州市房屋管理系統(tǒng)升級，暫停網(wǎng)上簽約服務(wù)，積壓了不少買賣合同。此外7月新版的買賣合同，買賣雙方需要磨合適應(yīng)期，這也使得一些合同簽約時間相對滯后。

　　合富輝煌集團首席市場分析師黎文江表示，事實上，有效供應(yīng)量減少，是廣州7月份簽約量大降的原因。“前期開發(fā)商資金回籠，不缺錢，也不急著推貨。后市新貨來不及上市，影響成交量跟隨減少。”除了淡季影響，近來二套房貸政策的調(diào)整和房價上漲，也使得部分購房者出現(xiàn)觀望情緒。

　　樓市或進入階段性調(diào)整

　　中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時表示，近期樓市成交量的萎縮主要是基于以下兩個原因：

　　第一是上半年上漲過快的房價影響了購房者的意愿，壓抑了需求的進一步釋放；第二是近期關(guān)于二套房信貸政策從緊消息的影響所致。

　　宋丁認為，雖然目前關(guān)于二套房貸有所趨緊，但整體經(jīng)濟政策較為寬松，預(yù)計國家不會出臺較為嚴厲的宏觀調(diào)控措施來打壓樓市，另外目前的環(huán)境與2007年不可同日而語，很難再現(xiàn)當時大規(guī)模的調(diào)整，預(yù)計下半年樓市將震蕩前行。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟則向《每日經(jīng)濟新聞》表示，“所有的政策導(dǎo)向都以保市場健康發(fā)展為目的，樓市新增供應(yīng)量出現(xiàn)了回升，在度過近半年的量價齊升期后，成交量大幅下降；而宏觀政策方面，又收緊二套房貸，并打擊捂盤惜售、增加供應(yīng)量。從多個方面來看，樓市在近期可能將進入階段性調(diào)整時期。”