房價瘋漲,政府和開發商都在喊冤。到底是誰推高了房價,經過一輪又一輪的辯論,我們依然是霧里看花,而且越看越暈菜。
可是,這邊廂喋喋不休地爭論著,那邊廂房價還在高點飄著,它可沒工夫聽政商兩邊的喊冤。所以,比房價成本之辯更重要的,是需要用實際行動打壓一下房價。比如說各地不斷翻新的“地王”,地價躥上去了,房價還會跌嗎?更讓人忍無可忍的是“地王”曬太陽,廣州2007年誕生的27幅地王中,直到今年6月竟然有24幅未售或者未動工。開發商拿了地卻不足額交納土地出讓金,曬到房價高漲的時候再開發,真是能賺多少賺多少。
好在,廣州市國土監管部門已經開始對閑置地王動刀了,據《信息時報》昨日報道,廣州8家沒有如期繳交土地出讓金構成違約的地王,要被收回土地使用權并被罰款。大快人心嗎?只能說有點。地王出來以后,周邊一些在售的住宅項目基本上都會明顯提價,業內人士說,提價的幅度基本上都是在1000元到3000元,漲幅在10%左右。地王把周邊房價拉高了,只損失了土地拍賣時繳納的部分定金,現在基本上“全身而退”了,不堪重負的“房奴”找誰說理去啊?
問題是,開發商撂荒的現象肯定不只廣州獨有,捂地的現象都不是什么秘密了,現在還在不斷誕生的新地王,能保證立馬開發嗎?用土地出讓金百分之幾的錢,占住一塊地等著地價漲,房價漲,估計很多開發商是舍不得現買現賣的。高房價到底怎么形成的,爭來論去辯不清,不過地王捂地顯然是一個重要因素,它拉高了周邊的在售房價,被拉高后的在售房價回頭反過來還會繼續拉高地王開發后的房價,這個房價“增長鏈”并不復雜。
誠如大家所知,早在1994年就有了《閑置土地處置辦法》,2007年國土部還專門出臺四條辦法應對開發商囤地。“連續兩年未使用的閑置土地可無償收回土地使用權”,“每宗地開發建設時間原則上不得超過三年”——這些都是剛性的制度。但是對一些囤地的開發商卻形同虛設了,地王曬了太陽,這些規定也曬了太陽。其實政府部門需要做的,不光是跟開發商和代表開發商利益的組織辯來辯去洗清自己,更需要做的是梳理一番這些被曬了太陽的規章制度,向閑置土地宣戰,從而遏制一下房價。
到底是地價推高了房價,還是房價拉高了地價;面對高房價的指責,到底是政府部門冤,還是開發商冤,我看一時半會兒也不會辨清楚,通過規范樓市來規范房價,在短時期內也就很難指望了。但是,從規范土地開始,我們還是能做的,畢竟,曬太陽的地王就在那晾著呢。(燕農 高校教師)
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