在擴(kuò)內(nèi)需、保增長依然為當(dāng)前首要任務(wù)的情況下，大量資金遠(yuǎn)離企業(yè)，扎堆樓市，這樣的此消彼長，必然導(dǎo)致真正需要資金的企業(yè)難以獲得補(bǔ)給，對實體經(jīng)濟(jì)的回暖形成不利影響。

　　繼北京廣渠路15號地以超過40億元的價格一舉成為新“地王”后，上海、杭州、廣州、南京等城市相繼拍出本地“地王”，拉動房價再次漲聲不斷，更牽動社會公眾神經(jīng)。

　　不可否認(rèn)的是，一些地塊由于地段、周圍配套等因素，土地價格上漲有其合理性，但是，在國際金融危機(jī)影響仍在加深、經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升基礎(chǔ)尚不牢固的大背景下，“地王”頻現(xiàn)所蘊(yùn)藏的風(fēng)險不可小視。

　　造就“地王”的巨量資金來源是引發(fā)爭議的一個重要原因。此前，北京等地新“地王”的拍得者中，頻頻出現(xiàn)的央企身影已經(jīng)引起了多方詬病。諸多專家學(xué)者就此發(fā)出警告：在擴(kuò)內(nèi)需、保增長依然為當(dāng)前首要任務(wù)的情況下，大量資金遠(yuǎn)離企業(yè)，扎堆樓市，這樣的此消彼長，必然導(dǎo)致真正需要資金的企業(yè)難以獲得補(bǔ)給，對實體經(jīng)濟(jì)的回暖形成不利影響。

　　每一次新天價誕生的槌音落定，都伴隨著無數(shù)人的望樓興嘆。“地王”頻出，步步推高房價，但房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，始終不可能超越鏈條終端——購房者的承受能力。而當(dāng)前顯而易見的是，實體經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)，就業(yè)形勢依然嚴(yán)峻，居民實際購買力并未提高，“地王”頻出必然導(dǎo)致房價和購買力之間的更大脫節(jié)。沒有成交量支持而僅靠銀行資金硬撐的高房價和假繁榮，勢必爬得越高，摔得越狠。

　　“地王”的出現(xiàn)，不僅源于開發(fā)商的非理性炒作，也與地方政府的推波助瀾不無關(guān)系。如不能盡快從土地供應(yīng)制度、政策入手徹底打破“借地生財”的利益鏈條，地方政府作為土地市場繁榮的直接受益者，只會在開發(fā)商、商業(yè)銀行、炒房者之間的利益泥潭中越陷越深。

　　需要看到的是，目前國內(nèi)對住宅消費(fèi)的中低端產(chǎn)品需求仍占相當(dāng)大的部分。但當(dāng)前在一些地方“地王”頻出的同時，很多百姓期盼的經(jīng)濟(jì)適用房項目投資卻逐年萎縮。如何有效引導(dǎo)投資需求，使住房市場回歸民生保障體系，依然是地方政府當(dāng)前必須冷靜思考并長久規(guī)劃的重要問題。

　　“地王”風(fēng)光無限，既與安居相去甚遠(yuǎn)，更非經(jīng)濟(jì)繁榮信號。房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，從長遠(yuǎn)看只能依賴于真實有效需求的培養(yǎng)，而不應(yīng)成為投機(jī)者的盛宴。(郭奔勝 蔣芳)