中原地產(chǎn)4日推出《2009年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及下半年預(yù)測(cè)》報(bào)告稱，近期北京住宅價(jià)格將呈上升趨勢(shì)。中原地產(chǎn)表示，由于今年下半年的商品房土地是在2007年的高位價(jià)格上取得，這使得商品房成本增加，開(kāi)發(fā)商為了保證一定的利潤(rùn)，未來(lái)商品房?jī)r(jià)格有上升趨勢(shì)。

　　今年上半年，銀行新增信貸7.37萬(wàn)億，在巨額信貸支撐下，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迅速火熱起來(lái)。住宅市場(chǎng)持續(xù)活躍，3月以來(lái)成交量屢創(chuàng)新高。土地市場(chǎng)也打響了搶奪戰(zhàn)，地方政府開(kāi)始加速推地，“地王”接二連三出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京普通商品住宅成交822.81萬(wàn)平米，其中二季度成交量占總成交的65%，較一季度大幅增長(zhǎng)。2月份，普通商品住宅成交均價(jià)突破了11000元／平方米，此后出現(xiàn)迅速上漲態(tài)勢(shì)，短短半年時(shí)間，全市普通商品住宅成交均價(jià)上漲30%，6月成交均價(jià)達(dá)13216元／平方米，同比增長(zhǎng)7%，甚至超過(guò)了2007年9月全年最高均價(jià)水平。

　　上述報(bào)告指出，“在通脹預(yù)期仍然沒(méi)有改變的情況下，企業(yè)和居民的儲(chǔ)蓄需求下降，而房地產(chǎn)投資性需求繼續(xù)擴(kuò)大，帶來(lái)的后果是房?jī)r(jià)的繼續(xù)上升。”

　　談到下半年樓市，中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，近期住宅需求量將持平或減少，商品住宅供應(yīng)量將增加，但由于下半年的商品房土地是在2007年的高位價(jià)格上取得，開(kāi)發(fā)商為了保證一定的利潤(rùn)，未來(lái)商品房?jī)r(jià)格仍有上升趨勢(shì)。

　　另外，中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)，下半年有關(guān)部門(mén)可能采取適度減免土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稅費(fèi)措施，繼續(xù)降低開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入門(mén)檻，刺激房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，同時(shí)將繼續(xù)加強(qiáng)住房保障供應(yīng)，鼓勵(lì)改善性購(gòu)房需求。(記者周雪松）