樓市交易暖意乍現(xiàn)，緊接著一手房和二手房存量消化速度驚人。似乎在一夜之間，深圳的房地產(chǎn)市場又開到了過山車的最高端。于是，“房荒論”便開始不絕于耳。是房荒？還是心慌？記者近日就這一假象與真相糾纏的問題展開了調(diào)查。

　　專家分析——

　　可售房源至少保證未來二三年供應(yīng)

　　截至7月28日，官方網(wǎng)站顯示的深圳可售房源為34067套。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒對這個數(shù)據(jù)表示認可，“這是歷年統(tǒng)計累計出來的，能夠準確反映深圳樓市的存量情況。”

　　王鋒同時認為，判斷樓市的供應(yīng)情況，不能只看存量。“存量只能反映在建項目達到批售狀態(tài)的情況，可實際上，還有很多在建項目沒有拿到預(yù)售許可證，這部分數(shù)量很大，但沒有被計入存量數(shù)據(jù)里。”

　　王鋒認為，目前存量不多的情況是短暫的，而且隨著市場形勢轉(zhuǎn)好，開發(fā)商加快開發(fā)速度，下半年樓市的存量將明顯增多。他告訴記者，根據(jù)目前的情況，即使沒有新樓盤的推出，深圳的住宅至少可以保證未來2到3年的供應(yīng)量。

　　來自中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)佐證了這一點：深圳下半年入市的房地產(chǎn)項目將達137個，其中包括新樓盤和加推新戶型的在售樓盤。

　　政府部門——

　　多管齊下確保市場土地供應(yīng)量充足

　　土地稀缺一直被認為是制約深圳住房供應(yīng)的最根本因素。

　　的確，對深圳而言，土地資源匱乏是一個不爭的事實。然而，另一個不爭的事實是，政府在解決市民居住問題上也做好了充足準備。

　　市國土房產(chǎn)部門有關(guān)負責人對記者透露，根據(jù)最新制定的深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012)，商品住房用地供應(yīng)總量中，特區(qū)內(nèi)新批用地為0.4平方公里，特區(qū)外新批用地為3.6平方公里；特區(qū)內(nèi)利用存量土地為0.83平方公里，特區(qū)外利用存量土地為2.47平方公里。

　　針對“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃前期完成情況，以及2008年-2012年住房需求預(yù)測，規(guī)劃期內(nèi)我市住房合理需求為4000萬平方米至5000萬平方米，建設(shè)各類住房59.7萬套，建筑面積4700萬平方米。其中，計劃建設(shè)商品住房45萬套，建筑面積3960萬平方米，其中包括舊城舊村改造重建住房面積2000萬平方米；建設(shè)保障性住房14.7萬套，建筑面積740萬平方米。

　　據(jù)了解，未來三年，深圳全市將新增商品住房用地為7.3平方公里，其中，新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地應(yīng)當用于建設(shè)中低價位、中小套型普通商品住房。

　　許多深圳市民關(guān)心特區(qū)內(nèi)的住宅供應(yīng)量，記者亦從官方渠道了解到，未來三年中，特區(qū)內(nèi)將建設(shè)商品住房1.7萬套，建設(shè)保障性住房2.3萬套。特區(qū)外建設(shè)商品住房43.3萬套，其中，寶安區(qū)建設(shè)商品住房16.5萬套，龍崗區(qū)建設(shè)商品住房17.3萬套，光明新區(qū)建設(shè)商品住房9.5萬套。到2012年，特區(qū)外將建設(shè)保障性住房共計12.4萬套，建筑面積620萬平方米。

　　記者采訪中還得知，為應(yīng)對不斷變化的市場需求，深圳還將根據(jù)年度住房需求變化，對每一年度各類住房實際建設(shè)規(guī)模進行調(diào)整，同時通過舊城改造和城市更新等多種手段拓展土地空間。

　　這樣做的目的只有一個：保證房地產(chǎn)市場充足的土地供應(yīng)量。

　　市場調(diào)節(jié)——

　　高房價將抑制剛性需求影響供求關(guān)系

　　值得注意的是，近幾周由于房價上漲導(dǎo)致交易量下降，出現(xiàn)了典型的“有價無量”的局面。王鋒認為，“大多數(shù)老百姓對高價房有切膚之痛，開發(fā)商提高房價，肯定會抑制剛性需求的消費。市場需求量減少，其實就等于供應(yīng)量相應(yīng)增加了。供求關(guān)系總是會因為價值規(guī)律而變化。”

　　由此看來，在市場面前，所謂的“房荒論”顯然底氣不足。

　　深圳地產(chǎn)專家半求認為，心理因素對房地產(chǎn)市場波動有著舉足輕重的作用。因為從心理學(xué)的角度分析，買方對價格最低點始終有一種依存度，而相反，賣方總是對房價最高點有著揮之不去的情結(jié)。而最近出現(xiàn)的所謂“房荒論”，正是某些網(wǎng)絡(luò)劍客、機構(gòu)及投資專家利用人們的心理弱點所制造出的誤導(dǎo)性言論。

　　王鋒建議，對于廣大中低收入的普通消費者來說，必須清醒地意識到市場波動的價值規(guī)律，量力而為，在價格下降到可以承受的范圍內(nèi)，就可以選擇購買，因為市場上沒有只漲不跌也沒有只跌不漲的房子，目前，如果置業(yè)者感覺購房壓力大的話就沒必要在現(xiàn)在買。(孫錦)