在上周六的“2009環(huán)渤海城市發(fā)展與土地交易洽談會(huì)”上，業(yè)內(nèi)專家指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要穩(wěn)定發(fā)展，當(dāng)前既要繼續(xù)維護(hù)市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)，又要防止?jié)q價(jià)蔓延，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析，國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策需要穩(wěn)定而不宜大動(dòng)。

　　住建部政策研究中心副主任王玨林指出，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)鋼鐵、建材、家電家居用品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展舉足輕重，對(duì)金融穩(wěn)定和發(fā)展至關(guān)重要，對(duì)于推動(dòng)居民消費(fèi)、結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表示，今年上半年樓市回暖比較快，原因主要是政策拉動(dòng)，使自住需求、改善需求和投資需求集中釋放。7月以來(lái)，有不少城市的銷售量開始下降，但價(jià)格仍維持上漲態(tài)勢(shì)，對(duì)此要加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)分析。既要維護(hù)樓市的回暖態(tài)勢(shì)，又要防止房?jī)r(jià)的漲價(jià)蔓延，這兩方面都不能放松。

　　對(duì)于是否要進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控、防止泡沫的問(wèn)題，朱中一認(rèn)為，世界經(jīng)濟(jì)何時(shí)走出危機(jī)還不明朗，世界金融危機(jī)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)還有影響，我國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的基礎(chǔ)不是很牢固。另外，北京、上海、廣東、福建、浙江等銷售比較好的地方，住宅投資總體還是下降的，這說(shuō)明一些企業(yè)投資信心還沒(méi)有完全確立。同時(shí)，國(guó)家保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、為民生的深層次問(wèn)題還要進(jìn)一步解決，房地產(chǎn)也有同樣深層次的問(wèn)題沒(méi)有解決。

　　“因此，目前國(guó)家的政策需要穩(wěn)定而不宜大動(dòng)，而要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)就要穩(wěn)定土地供應(yīng)。同時(shí)，還要穩(wěn)定適度寬松的財(cái)政政策，繼續(xù)執(zhí)行131號(hào)文件，對(duì)于信譽(yù)好的大企業(yè)可以積極支持，對(duì)于個(gè)人貸款，二套房貸款要根據(jù)實(shí)際情況嚴(yán)格執(zhí)行。”朱中一說(shuō)。

　　對(duì)于少數(shù)地方房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，王玨林認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)反彈過(guò)快屬于一部分城市，而不是全部，因?yàn)槲鞑砍鞘小⒅行〕鞘械却蟛糠殖鞘卸己芷椒�(wěn)，只是一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的熱點(diǎn)城市存在不穩(wěn)定因素，應(yīng)該各城市采取辦法來(lái)解決。

　　朱中一也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡，區(qū)域之間差異很大，但地方政府經(jīng)歷2007、2008年以后，已經(jīng)積累了一些調(diào)控經(jīng)驗(yàn)。如北京、上海在6月房?jī)r(jià)上漲過(guò)快后提出要加大土地投放量；南方一些城市，包括杭州，對(duì)二套房貸政策嚴(yán)格按照國(guó)家政策辦。因此各地的問(wèn)題應(yīng)由地方來(lái)解決。

　　王玨林還指出，現(xiàn)在房?jī)r(jià)快速反彈對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有弊無(wú)利，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的真正發(fā)展要靠實(shí)體產(chǎn)業(yè)，要靠工業(yè)產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益和高科技產(chǎn)品，而很多資金尤其是國(guó)企的錢轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是好事。因此，應(yīng)該增大實(shí)體產(chǎn)業(yè)融資比例，減少住房用地的競(jìng)爭(zhēng)壓力。同時(shí)，要統(tǒng)籌安排土地和住房，減少土地和房屋的庫(kù)存量。還要嚴(yán)格規(guī)范和管理生產(chǎn)，有利于市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。另外，要繼續(xù)落實(shí)寬松的貨幣政策，解決居民消費(fèi)、需求問(wèn)題。記者 張 達(dá)