深圳房價連續(xù)5個月高漲，并且在包括京、滬、穗在內(nèi)的所有一線城市這一輪上漲中扮演了領(lǐng)漲角色。房價的步步上升，讓中低收入人群感到焦慮，讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家感到擔(dān)憂，同時也讓清醒的一線人士為之躊躇，甚至迷惘。

　　資深地產(chǎn)評論人王世泰表示，深圳樓市上漲主要原因在于通脹預(yù)期及寬松的信貸政策帶動投資需求入市，此外，國內(nèi)外投資客的進(jìn)入，以及部分開發(fā)商一心拉動價格以攫取暴利也是造成房價上漲的原因之一。

　　“有學(xué)者認(rèn)為，一個市場如果靠收入房價比來衡量時，這個市場基本是以自住需求為主體，是理性的市場，此外，如果以租售比來衡量市場，則說明投資力量相對扮演主要角色，一旦到了追漲殺跌階段，表明投機(jī)力量已占一定比例。”王世泰認(rèn)為，深圳樓市在經(jīng)過連續(xù)幾個月的上漲后，目前投資客在成交量中已占相當(dāng)比例，表明深圳樓市投機(jī)情況已經(jīng)漸現(xiàn)。“這種現(xiàn)象是一個危險信號，可以說深圳房價上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫成分，風(fēng)險也在增加”。

　　王世泰為此感到憂慮，他認(rèn)為，住房是一個民生問題，而樓市的高價位是一把雙刃劍，在斬獲許多利益的同時，也將會斬去更多人入市的熱情、期望和可能性，讓真正有需求的中低收入人群置業(yè)愿望落空，最終遠(yuǎn)離市場，這是市場不愿意看到的，“健康、理性的房產(chǎn)市場應(yīng)該保持一個合適的價格，慢跑前行，不應(yīng)該是某個階段陡然暴漲，這只會阻斷市場穩(wěn)步慢跑的步伐，不小心會暈倒在地。”

　　聯(lián)系到深圳樓市投機(jī)情況漸現(xiàn)，王世泰認(rèn)為，無論是開發(fā)商還是炒房者都深刻地意識到，極端的賣方市場和極端的買方市場都對市場有傷害，希望要有清醒把握，戒掉“賭博心態(tài)”。

　　在目前樓市走向不是特別明朗的情況下，市民該不該買房？王世泰認(rèn)為應(yīng)該視情況而定，對于有支付能力或者需求特別強(qiáng)烈的市民，可以量力而行；對于投資者來說，高位入市必須謹(jǐn)慎；對于剛進(jìn)入社會的年輕人來說，建議最好不要在這么高的價位上進(jìn)入，可以抓住目前租金不是太高的有利時機(jī)，選擇租房。他同時還呼吁政府要加大保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)力度，以滿足更多中低收入人群的住房需求。