2009幾次“地王”的亮相，樓市里的瘋狂故事真是讓看官們心驚肉跳。廣州土地市場頻繁出現(xiàn)開發(fā)商高價(jià)拿地的場面，讓“面粉貴過面包”泡沫重現(xiàn)。

　　俗話說“物極必反”，　廣州樓市在今年上半年一路高歌猛進(jìn)之后，7月月成交量終于出現(xiàn)大幅的下降，而8月新成交土地價(jià)格，則告別“地王”價(jià)開始下降。除此之外，兩個星期來，一直與樓價(jià)“齊漲”股市，賺錢效應(yīng)也開始下降，連續(xù)放出的大陰線，讓越來越多的人認(rèn)識到了什么叫“泡沫價(jià)格”。與此相對應(yīng)的，則是最近土地成交價(jià)斷然終結(jié)了“地王”時代。

　　開發(fā)商在土地競拍會上豪邁放血，給樓市帶來了太多的負(fù)面因素。首先，由于資金緊張可能導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目的爛尾，其次，市場的觀望態(tài)度使開發(fā)商不愿低價(jià)拋售，進(jìn)而加劇了囤地和捂盤行為，進(jìn)一步地累積了樓市泡沫，這從廣州房管局最近的打擊囤地和查!“地王”的舉動，已經(jīng)可以看出方向性的信號。再者，“地王”的出世，造成周邊土地價(jià)格太高從而滯銷。目前的市場狀況下，不僅讓潛在買家“痛苦”，地產(chǎn)商未來一兩年內(nèi)也難解心頭之痛。

　　土地市場的冷靜與房地產(chǎn)市場回歸理性是共存的。南華西地塊則拍出的成交價(jià)與此前的“地王”相去甚遠(yuǎn)，雖然沒有立即導(dǎo)致周邊一二手樓盤“反向”的降價(jià)現(xiàn)象，但記者最近在一些樓盤踩盤發(fā)現(xiàn)，售樓處的人氣明顯下降，現(xiàn)在的房子沒以前好賣了，不少樓盤甚至祭出了價(jià)格戰(zhàn)的手法。可見，廣州樓價(jià)整體上漲的空間已受到擠壓。消費(fèi)者越來越理性，一些開發(fā)商要回籠資金，有的在宣傳賣點(diǎn)上重新做起了“品質(zhì)”文章。

　　地價(jià)的平緩將有利于樓市發(fā)展。合富輝煌的報(bào)告顯示，2009年下半年廣州全市十區(qū)將有3.2萬余套新增住宅供應(yīng)，其中有近2萬套將在國慶黃金周期間推出。供求關(guān)系基本保持平衡，上半年由于供不應(yīng)求導(dǎo)致的高房價(jià)局面必將得到緩解。