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          觀察:廣州未見“地王” 暗示樓市微調開始
        2009年08月25日 18:18 來源:羊城晚報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          眾專家們異口同聲預測的南華西路“地王”,在8月18日的拍賣會上大爆冷門,不僅沒有受到激烈的爭奪,更是冷到只舉幾次牌就成交的地步,于是那些專家們的眼鏡跌得滿地都是。

          很納悶的是,在未摸清大勢動向的前提下,那些預測家們憑什么早早都在高呼地王的到來呢?還要精準預測到地價起碼在每平方米七八千元?難道他們不知道,稍微一用力的政策便會將高溫的樓市震蕩一輪?

          事實如此,眼下的樓市其實開始經歷“微調”,買賣雙方正在尋求一個全新的平衡點!暗赝酢睕]有出現,說明商家們買地都相對冷靜、理性很多。于此同時,商家對樓盤價格的態度也開始有些轉變,之前風風火火升價的樓盤,而今商家們都在安靜地等待市場變化,試探買家的心理承受能力。明顯可見的是,這種樓盤的成交速度已經開始放慢,并出現了之前認購者“撻定”的現象。買賣雙方的觀望心態又再次齊齊出現,博弈雙方中最終哪方獲勝,還得看雙方對后市的預期如何。

          相對于上述觀望心態,精明的投資者卻已經聞風而動,紛紛轉手尋找接盤者。上周,在廣州西部板塊的一個樓盤內,剛出證不久的全新未住物業齊齊涌現在樓盤地鋪里,有地產經紀說,其實那些放盤業主就是投資者,現在放出來,一套兩房單位至少凈賺10萬元,三房單位起碼能賺二三十萬元,而這些業主持有物業僅是一年多時間。作為“春江水暖鴨先知”的鴨子們,選擇在此時轉手,也流露著這個先知先覺的群體對后市調整的明顯預期。一個放盤者告訴筆者:“趁樓市還處于高位時盡早放盤,收益有保障,難說未來樓市和股市那樣來個暴跌,那就賺少很多了。”

          現在的市場,已經不再像2007年那樣處于一個勇往直前的上升軌道,而是出現了一些障礙。假如二套房貸等政策、成交量開始下降等事實能對商家起到警醒作用,從而實施更能迎合買家的高性價比措施,刺激出各種消費力,那么在未來的兩三個月,樓市仍將會是艷陽高照的。 文/記者 陳玉霞

        【編輯:位宇祥
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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