上周股市一瀉千里，輕松擊穿3000點(diǎn)位。如此之大的調(diào)整幅度讓眾人大跌眼鏡。2009的第一次大跌來(lái)得如此之快、如此之猛，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)眾人預(yù)期。由于受貸幣政策適度收緊傳聞的影響股市出現(xiàn)了大幅度的波動(dòng)，作為唇齒相依的樓市此時(shí)應(yīng)該從股市的行情中對(duì)后市有所預(yù)見(jiàn)。

　　類(lèi)似于股市，樓市也是經(jīng)歷過(guò)07年的瘋狂上漲和2008年的慘烈下跌，但是從漲幅來(lái)看，今年的樓市都比07年的樓市顯得更加“激進(jìn)”。房?jī)r(jià)在年初作了短暫的調(diào)整之后，就像坐火箭一樣直線(xiàn)上沖，根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)截至6月，成都市商品住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5897元/平米，已經(jīng)接近了07年的最高水平。很多樓盤(pán)的售價(jià)甚至超過(guò)了07年。而這一過(guò)程僅僅只用了不到半年的時(shí)間。

　　縱觀09年上半年，成都樓市經(jīng)過(guò)半年的沖刺，項(xiàng)目的價(jià)格、成交量、土地供應(yīng)等多方面都已經(jīng)創(chuàng)下或接近了歷史最高點(diǎn)。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，但此前幾個(gè)月過(guò)快的暴漲顯然已經(jīng)透支市場(chǎng)基本需求，市場(chǎng)“剎車(chē)效應(yīng)”不得不提前顯現(xiàn)。其實(shí)從七月開(kāi)始市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)初露端倪，成都樓市成交量連續(xù)上揚(yáng)的勢(shì)頭被遏制，周成交量出現(xiàn)寬幅振蕩。

　　短短四五個(gè)月時(shí)間，如此之大上漲幅度，即使從投資客層面分析，“觸頂”的風(fēng)險(xiǎn)顧忌也會(huì)導(dǎo)致成交量萎縮。而對(duì)于以自住為目的相對(duì)低收入的剛性需求買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，進(jìn)入門(mén)檻越來(lái)越高的同時(shí)也與他們支付能力的距離越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　樓市需要盤(pán)整，否則這樣的升勢(shì)肯定會(huì)出問(wèn)題，隨著信貸緊縮的消息傳出，消費(fèi)者的觀望的情緒開(kāi)始彌漫，樓市或?qū)⒃俅纬霈F(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的膠著局面。前期快速上升的房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間調(diào)整的可能性較大。

　　近期由于房地產(chǎn)與股市過(guò)從甚密，上周房地產(chǎn)板塊的持續(xù)走弱，已經(jīng)標(biāo)志著機(jī)構(gòu)大舉撤出房產(chǎn)板塊。因此雖然樓市長(zhǎng)期發(fā)展依然向好，但是短期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)已現(xiàn)。

　�。ㄈA西都市報(bào) 楊志遠(yuǎn) 作者系四川中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心高級(jí)研究員）