中新網(wǎng)9月1日電 買房難一直是民生問題的一大難點(diǎn)，房?jī)r(jià)過高遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過百姓的承受能力，輿論紛紛劍指是開發(fā)商的暴力所致。前段時(shí)間，廣州國(guó)土局查處“2007年廣州27宗‘地王’24宗曬太陽(yáng)，更是將矛頭指向開發(fā)商，認(rèn)為開發(fā)商囤地是房?jī)r(jià)飆升的罪魁禍?zhǔn)住��?duì)此，“樓堅(jiān)強(qiáng)”任志強(qiáng)在博客中表示，開發(fā)商并非故意，捂地只是企業(yè)應(yīng)對(duì)危機(jī)的正常市場(chǎng)行為。

　　開發(fā)商并不是捂。任志強(qiáng)在博客中這樣寫道，開發(fā)商儲(chǔ)備土地資源屬于正常情況，開發(fā)商至少會(huì)保有三至四個(gè)生產(chǎn)周期的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，要讓所有的人有活干，而一個(gè)土地到具體施工條件的周期大約要9各月至18個(gè)月或者更長(zhǎng)。這樣勞動(dòng)力的組織成本才會(huì)降低，效率才會(huì)提高。北京因奧運(yùn)、六十年大慶、兩會(huì)等各種原因，規(guī)劃的審批長(zhǎng)達(dá)兩年以上的不在少數(shù)，這豈是開發(fā)商捂盤。

　　開發(fā)商并不想捂。市場(chǎng)好的時(shí)候，企業(yè)儲(chǔ)備量和開復(fù)工量會(huì)擴(kuò)大，反之則縮小。我國(guó)樓市經(jīng)歷了08年的調(diào)整，開發(fā)商減少開工或者停止屬于正常的應(yīng)對(duì)危機(jī)行為，無需指責(zé)。另外，開發(fā)商拿到土地要調(diào)研市場(chǎng)、研究規(guī)劃、申報(bào)審批，審批的周期長(zhǎng)短無法控制。政府任何的調(diào)整政策和規(guī)劃都會(huì)讓設(shè)計(jì)周期成倍增長(zhǎng)。90平方米70%的政策出臺(tái)之后，大量的設(shè)計(jì)不得不推翻重來，土地自然要曬太陽(yáng)。

　　易居中國(guó)旗下克而瑞(中國(guó))研究中心發(fā)布最新報(bào)告稱， 2005年至今年上半年全國(guó)成交的50幅地王中，超過50%的地王地塊尚未動(dòng)工，還在“曬太陽(yáng)”。個(gè)別地王地塊甚至還出現(xiàn)了退地現(xiàn)象。未動(dòng)工的地王地塊，主要是2007年“飆價(jià)”的地王地塊。而07年是樓市最火熱的時(shí)候。

　　相關(guān)資料：

　　8月12日，國(guó)土資源部發(fā)文指出，目前房?jī)r(jià)走勢(shì)不一定取決于土地供給，而在很大程度上取決于某些人為因素�！爱�(dāng)務(wù)之急是在增加土地供應(yīng)的同時(shí)，加強(qiáng)土地出讓后的開發(fā)利用監(jiān)管，實(shí)時(shí)公開開發(fā)商土地開發(fā)利用進(jìn)度，保護(hù)購(gòu)房者的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。”意味著今后將加大開發(fā)商囤地行為。