國有上市房企保利地產(chǎn)以15.92億元的價格拿下“南京地王”。(9月9日《揚子晚報》)

　　這是今年保利地產(chǎn)繼拿下“重慶地王”、“成都地王”、“蘇州地王”、“長春地王”后拿下的又一個“地王”。保利地產(chǎn)拿“地王”猶如探囊取物。

　　保利地產(chǎn)如此大的“胃口”讓人驚詫，但“消化”能力卻讓人懷疑。不久前，保利地產(chǎn)就因“地王”不開工而被廣州有關(guān)部門收回土地。顯然，這家國企一方面拿地后違規(guī)不開工，另一方面又持續(xù)大舉拿地。估計玩這種“地王游戲”的國企應(yīng)該不止保利地產(chǎn)一家。

　　在土地資源緊缺的中國，像保利地產(chǎn)這樣的國企卻想拿地就拿地，想放棄就放棄，其中原因值得深思。在我看來，國有上市房企之所以玩“地王游戲”，除了“圈錢、囤地再圈錢”這一因素外，也與有關(guān)方面對土地的監(jiān)管不到位有關(guān)。

　　廣州有關(guān)部門不久前對一個“虛假地王”的處理結(jié)果是，解除土地出讓合同，收回土地使用權(quán)，沒收競買保證金，并處以禁止其繼續(xù)參與該地塊競拍等一系列相應(yīng)違約處罰。在我看來，這樣的處罰力度難以起到“殺一儆百”的效果。開發(fā)商利用“地王”從資本市場獲得的收益會遠遠大于政府部門的處罰。

　　對開發(fā)商的“地王游戲”，我以為應(yīng)禁止開發(fā)商三年或者五年之內(nèi)再拿地。如果某個開發(fā)商在一個城市拿地后違規(guī)不開工，國家土地主管部門就要禁止其在其他城市繼續(xù)拿地。

　　為避免土地曬太陽，應(yīng)建立全國性的違規(guī)開發(fā)商“黑名單”，使之成為開發(fā)商的“緊箍咒”，使開發(fā)商不敢也不能再玩“地王游戲”。當開發(fā)商拿地謹慎，當土地是為了開發(fā)房子而出讓時，中國的房價、地價才有希望回歸理性。

　　如果資本市場是以囤地來圈錢，土地市場開發(fā)商是以游戲的心態(tài)來拿地，而監(jiān)管又不完善，這樣的市場決定的“地王”，注定是病態(tài)的。馮海寧