&
      <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
        <sub id="aazt7"></sub>
        <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
      1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
      2. 本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
          “釘子戶”讓開發(fā)商破產(chǎn)是誰的錯(cuò)?
        2009年09月25日 08:53 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          “毛地”出讓是將土地出讓金和拆遷補(bǔ)償費(fèi)捆在一起,對(duì)開發(fā)商而言,地價(jià)一定,壓低拆遷補(bǔ)償就等于多獲利,于是開發(fā)商就有了野蠻拆遷、壓低拆遷價(jià)格的沖動(dòng)。

          長沙最牛釘子戶被拔除。9月23日,長沙市天心區(qū)政府與黃興南路一棟商鋪的戶主代表簽下協(xié)議,9月24日凌晨,“長沙最牛釘子戶”的最后一棟房屋,在短短十幾分鐘內(nèi)拆除。

          此次拆除,從政府到被拆遷戶,都強(qiáng)調(diào)是一場(chǎng)皆大歡喜的協(xié)議拆除,已經(jīng)破產(chǎn)的開發(fā)商鄧先生卻被遺忘。2007年10月26日就已經(jīng)開業(yè)的新大陸·銀座,是鄧先生的物業(yè),目前卻關(guān)上一至五層大樓的大門。僅有一樓的幾個(gè)門面勉強(qiáng)開著。(據(jù)昨日《瀟湘晨報(bào)》)

          在關(guān)注被拆遷戶利益的同時(shí),也有必要以同樣的尊重產(chǎn)權(quán)的態(tài)度,關(guān)注開發(fā)商的利益。

          鄧先生承擔(dān)了毛地出讓的風(fēng)險(xiǎn)成本,是破產(chǎn)的關(guān)鍵,一幢商業(yè)大樓留了一幢老商鋪未拆,新商鋪的價(jià)格就會(huì)縮水,拆遷補(bǔ)償同樣是筆不菲的支出。

          鄧先生破產(chǎn)是打政策擦邊球的結(jié)果。土地出讓有“毛地出讓”和“凈地出讓”之分,“毛地”是指房屋尚未拆除,被拆遷人尚未獲得補(bǔ)償安置的土地!皟舻亍笔侵傅厣辖ㄖ、構(gòu)筑物已經(jīng)拆遷、被拆遷人已經(jīng)獲得補(bǔ)償安置的土地。

          毛地出讓的實(shí)質(zhì)是,將依法應(yīng)由政府負(fù)責(zé)的拆遷推給了開發(fā)商———因?yàn)椤懊亍背鲎屖菍⑼恋爻鲎尳鸷筒疬w補(bǔ)償費(fèi)捆在一起,對(duì)開發(fā)商而言,地價(jià)一定,壓低拆遷補(bǔ)償就等于多獲利,于是開發(fā)商就有了野蠻拆遷、壓低拆遷價(jià)格的沖動(dòng);如果被拆遷戶頂住不拆,或者擁有強(qiáng)大的后臺(tái),開發(fā)商就得咽下苦果,資金被占,直至破產(chǎn)。而凈地出讓,政府就必須承擔(dān)起補(bǔ)償與議價(jià)的責(zé)任,通過市場(chǎng)將成本分?jǐn)偨o開發(fā)商,這時(shí)的成本不含有巨大的拆遷風(fēng)險(xiǎn)。

          “毛地”出讓隱患極大,讓有權(quán)有勢(shì)者有拳頭者享受溢價(jià),無權(quán)無勢(shì)息事寧人者只能接受大幅折價(jià)。受損者既有被拆遷戶,也有可能是權(quán)勢(shì)不如大開發(fā)商的中小開發(fā)商。

          面對(duì)巨大的利益分配,我們有必要改變開發(fā)商都是“黑五類”必須打倒、釘子戶全是善良的小綿羊應(yīng)該保護(hù)的觀念。利益分配明確、合理的制度,能夠讓所有人獲利,反之,不論是開發(fā)商還是被拆遷戶,都有可能淪為弱勢(shì)群體,因?yàn)樯鐣?huì)結(jié)構(gòu)是金字塔結(jié)構(gòu),處于塔尖的將收走所有紅利。

          意識(shí)到毛地出讓的制度性缺陷,政府曾經(jīng)進(jìn)行制度性改進(jìn)。2007年9月,國土資源部等三部門印發(fā)《國土資源部關(guān)于認(rèn)真貫徹<國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見>進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》,第一次明確要求“凈地”出讓。良規(guī)必須輔之以相關(guān)的配套措施,讓人遺憾的是,有關(guān)方面至今沒有出臺(tái)違反“凈地”出讓規(guī)定的罰則,一些地方仍然大規(guī)模實(shí)行毛地拆遷,使236號(hào)文置之高閣。希望政府能夠出臺(tái)配套措施,將凈地出讓落到實(shí)處。

          美好的政策可以讓利益各方擁有公平的博弈平臺(tái),擁有明確的定價(jià)機(jī)制,最大可能地減少投機(jī)者,而不妥的政策則畫地為牢,定價(jià)模糊不清,制造出越來越多的投機(jī)者。

          □葉檀(資深媒體人)

        商訊 >>
        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
        ${視頻圖片2010}
        本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
        未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
        [網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號(hào)-1] 總機(jī):86-10-87826688

        Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

        无码一区二区三区久久精品色欲_免费国产一区二区不卡在线_欧美一级高清片在线观看_99国严欧美久久久精品l5l
          <ins id="aazt7"><big id="aazt7"><button id="aazt7"></button></big></ins>
            <sub id="aazt7"></sub>
            <b id="aazt7"><tr id="aazt7"><var id="aazt7"></var></tr></b>
          1. <video id="aazt7"><input id="aazt7"></input></video>
          2. 芦溪县| 洞头县| 台前县| 浦北县| 新闻| 昌江| 呼和浩特市| 牟定县| 诏安县| 竹山县| 吉木乃县| 高邮市| 中卫市| 平罗县| 冀州市| 清苑县| 襄樊市| 博兴县| 文成县| 炎陵县| 景东| 惠水县| 大荔县| 安国市| 东乌珠穆沁旗| 方正县| 定边县| 大邑县| 玛多县| 稷山县| 和田县| 广安市| 乌拉特前旗| 扎赉特旗| 湘潭县| 商洛市| 马关县| 平顺县| 白河县| 黄陵县| 南召县| http://444 http://444 http://444