易居中國最近發(fā)布的一個(gè)中國房地產(chǎn)企業(yè)前三季度銷售數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，萬科以超過426億元的銷售金額穩(wěn)居房企第一，保利以310億元、中海以293億元分居二三位。此外，綠城、恒大、綠地分別以281億元、241億元、219億元的銷售金額緊隨其后;富力、世茂、華潤、金地、龍湖、招商、星河灣、世紀(jì)金源、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等幾家公司銷售金額從179億元到107億元不等，構(gòu)成了所謂的“百億軍團(tuán)”。報(bào)告還顯示，前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備、在建工程面積，甚至第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積、銷售金額,恒大都撼動(dòng)了萬科寶座,躍居第一。

　　這組數(shù)據(jù)中，除了百億俱樂部成員迅速膨脹外，最引人注意的一個(gè)話題就是萬科在好幾個(gè)指標(biāo)上讓出老大位置，并且是讓給了同一個(gè)對(duì)手，恒大。這樣一個(gè)商業(yè)性榜單所透露的信息姑且不論其有多真實(shí)(網(wǎng)上就有人發(fā)文質(zhì)疑易居中國數(shù)據(jù)的科學(xué)性和易居與恒大關(guān)系的純潔性)，對(duì)于即將在香港路演的恒大地產(chǎn)及其董事局主席許家印來說都是相當(dāng)鼓舞人心的。它起碼證明去年年底還面臨嚴(yán)重資金鏈問題的許老板借助今年的地產(chǎn)好年頭頑強(qiáng)地、幸運(yùn)地度過了危機(jī)，同時(shí)如此好的銷售業(yè)績和如此大的土地儲(chǔ)備也有利于香港投資者更加醒目地認(rèn)識(shí)恒大，接受恒大。

　　恒大是個(gè)發(fā)展迅速的企業(yè)，值得重視。香港投資者這樣認(rèn)識(shí)是正確的；恒大會(huì)迅速成為超越萬科的中國房產(chǎn)第一企業(yè)，趕緊追捧。無疑就有些自欺欺人了。事實(shí)是，恒大不可能靠這樣一個(gè)統(tǒng)計(jì)意義上的“短線沖刺”超過萬科，要想成為老大僅靠一個(gè)巨額的土地儲(chǔ)備和市值可能的第一也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。老大是歷史中形成的，受過無數(shù)風(fēng)浪檢驗(yàn)，始終生存在一線，其規(guī)模形成、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和應(yīng)變能力是無形中的財(cái)富。歷史上的順馳也曾擁有巨額土地儲(chǔ)備，碧桂園也因?yàn)榕Ｊ腥谫Y短暫的風(fēng)光無限。到最后，一個(gè)足夠大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)浪就會(huì)讓那些紙上富貴迅速縮水，而巨大的土地儲(chǔ)備也大都是為他人作嫁衣裳。

　　在這樣一個(gè)非牛非熊的股市和房產(chǎn)未來拐點(diǎn)論又起的市道，機(jī)會(huì)蘊(yùn)藏其中，風(fēng)險(xiǎn)緊隨其后。投資者和買房人也都趨于冷靜。聽說恒大的預(yù)路演并不是十分理想，也有消息人士稱，香港資本市場對(duì)于內(nèi)地地產(chǎn)股的追捧已經(jīng)遠(yuǎn)沒有高峰時(shí)期來得熱烈。由于市況不佳，恒大公司也相應(yīng)縮小了IPO規(guī)模。預(yù)計(jì)其融資額將縮小至7億-10億美元之間，等于原定計(jì)劃的一半。這樣看來，恒大通過上市融資加速發(fā)展的速度也應(yīng)該打些折扣。同樣的，許家印戰(zhàn)略的正確性和雄心的實(shí)現(xiàn)也需要更長時(shí)間來檢驗(yàn)和等待。

　　最后，進(jìn)入“戰(zhàn)國時(shí)代”的中國房地產(chǎn)企業(yè)擺脫了春秋的“亂戰(zhàn)”、“無義戰(zhàn)”，生存下來的每個(gè)企業(yè)都有自己的雄霸之心和長遠(yuǎn)戰(zhàn)略。有好多企業(yè)和其領(lǐng)導(dǎo)人值得尊重，也有好多企業(yè)的發(fā)展軌跡值得研究，但也有好多經(jīng)濟(jì)周期和房產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏在考驗(yàn)大家，有好多市場判斷和戰(zhàn)略選擇等待最后結(jié)果的檢驗(yàn)。比如各地龍頭地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)京步驟，比如各個(gè)企業(yè)的拿地和銷售開發(fā)策略，比如上市的考量和擴(kuò)張的方向。許家印在高歌猛進(jìn)、豪賭未來，萬科也絕不會(huì)躺著睡覺，坐視遲暮。看看他們新上任、貌似儒雅的北京總經(jīng)理毛大慶拿地的豪放，萬科也在變。是迫于競爭形勢放棄以往的從容，還是戰(zhàn)略發(fā)展上的主動(dòng)變局則另當(dāng)別論。而且，夢想老大的不僅僅是恒大，還有保利、中海，似乎這些企業(yè)給人更厚重、更有希望的感覺。

　　覬覦老大是老二、老三們的權(quán)利和慣性，但像恒大超過萬科這樣的事情要么有很長的艱辛路要走，要么壓根就是相當(dāng)不靠譜的噱頭，是上市前的輿論鋪墊和發(fā)行造勢。

　　□陳聯(lián)科