置業(yè)者與開發(fā)商的博弈由來已久，主要還是集中在房價上，特別是房價沒有最高只有更高的情況下，置業(yè)者想物美價廉地實現(xiàn)置業(yè)目標將非常困難。

　　這幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展證明，泡沫破裂沒有如期而至，本來應(yīng)該是符合市場規(guī)律事情，比如開發(fā)商大量破產(chǎn)、房價相對便宜，但是這些都沒有發(fā)生，房價唱跌者、經(jīng)濟唱衰者不遺余力地呼喊，也不見得多大效應(yīng)。反而是在政府4萬億等救市行動中，本來已經(jīng)出現(xiàn)的經(jīng)濟危機得到緩解，樓市也重新上升。

　　最近，國家統(tǒng)計局公布全國企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果顯示，今年三季度企業(yè)家信心指數(shù)和企業(yè)景氣指數(shù)均繼續(xù)回升。三季度全國企業(yè)家信心指數(shù)為120.1，比上季度提高9.9點；全國企業(yè)景氣指數(shù)為124.4，比上季度回升8.5點。工業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)為120.5，比二季度提高8.5點.其中制造業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)為120.0，比二季度提高8.3點.此外，大型企業(yè)景氣指數(shù)為148.1，在二季度大幅提高17.1點的基礎(chǔ)上，又提升15.1點。這都無疑說明中國作為“準市場經(jīng)濟”的國家，政策可以左右市場，這其中房地產(chǎn)“熱”的拉動效應(yīng)明顯。

　　所以筆者判斷：在這樣的市場狀態(tài)下，開發(fā)商會笑到最后。

　　其實，現(xiàn)在已經(jīng)形成了以開發(fā)商為中心的新經(jīng)濟模式，尤其是開發(fā)商主導(dǎo)下的地產(chǎn)經(jīng)濟帶動效應(yīng)，大量的鋼鐵、水泥、玻璃等行業(yè)的產(chǎn)能過剩只等著房地產(chǎn)來消化，這么多行業(yè)的祈盼，開發(fā)商企業(yè)自然成了眾星捧月的超級明星。

　　開發(fā)商掌握主動權(quán)，還隨時得到呵護。在擁有“特權(quán)”的開發(fā)商面前，置業(yè)者明顯顯得很被動，開發(fā)商可以不開放，或者緩慢開發(fā)，而置業(yè)者不能不買房。

　　我們雖然希望置業(yè)者能夠真正笑起來，但是這不現(xiàn)實，因為由于房地產(chǎn)發(fā)展階段原因，住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不平衡，即保障中低收入群體的住房問題還沒有妥善解決，實體經(jīng)濟沒有完全復(fù)蘇，在一定的時期還需要房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)經(jīng)濟的功能。擁有特權(quán)的開發(fā)商作為房地產(chǎn)市場的“準管理者”，置業(yè)者目前還只能是被管理者，還不是完全地被服務(wù)。

　　什么時候能輪到置業(yè)者笑？筆者想一方面要從房子稀缺的時代走出來，置業(yè)者不再一窩蜂涌向房地產(chǎn)；同時城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住房保障體系要得到完善，這樣樓市才能完全市場化，減少政策的束縛。