隨著房價(jià)持續(xù)走高和量跌價(jià)升現(xiàn)象的出現(xiàn)，關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場要不要調(diào)控的爭辯再度四起。

　　近日，國土部智囊機(jī)構(gòu)中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析》報(bào)告指出，9月份以來出現(xiàn)的價(jià)漲量跌問題可能是個(gè)危險(xiǎn)信號，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對，房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。但立刻有開發(fā)商回應(yīng)：市場的杠桿自然會起到調(diào)節(jié)作用，樓市的調(diào)控不應(yīng)該人為干涉。

　　對于兩種觀點(diǎn)的碰撞，有專家提出，這需要從房地產(chǎn)市場的功能屬性分析。實(shí)際上，我國目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不再是簡單的商品市場，不再僅僅是滿足消費(fèi)的需要，甚至具有了一部分投資功能，且與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度很高。因此在市場出現(xiàn)問題時(shí)，需要對癥下藥，對個(gè)別環(huán)節(jié)進(jìn)行有針對性的調(diào)控是必要的。

　　尤其是在國際金融危機(jī)以后，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇這段過程中，房地產(chǎn)市場的功能、作用也在悄然發(fā)生變化，扮演的角色更為多樣，成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的領(lǐng)頭羊，甚至一度成為危機(jī)中各路資金的避風(fēng)港。

　　而大眾判斷房價(jià)的漲跌是基于單純的商品供需判斷。但現(xiàn)在降不降價(jià)，實(shí)際上掌握在開發(fā)商手里，而與開發(fā)商有千絲萬縷關(guān)系的是政府的土地出讓收入、銀行信貸，還有與之關(guān)聯(lián)的各種產(chǎn)業(yè)鏈條，因此判斷房地產(chǎn)市場是否需要調(diào)控就應(yīng)綜合考慮了。

　　其實(shí)就市場的建設(shè)而言，房地產(chǎn)市場的功能應(yīng)該是滿足國民的居住需要，政府下大力氣、投入大量資金建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房，也是為了這個(gè)目標(biāo)。而且從長遠(yuǎn)來看，也只有這樣房地產(chǎn)市場才能健康、穩(wěn)定地發(fā)展，否則市場就容易大起大落，美國的次貸危機(jī)、日本80年代房地產(chǎn)市場泡沫的破裂已經(jīng)給我們敲響了警鐘。

　　但是，有分析人士表示，我國目前的房地產(chǎn)市場功能已經(jīng)明顯開始異變，最顯著的表現(xiàn)就是，投資性需求開始覆蓋消費(fèi)需求，在經(jīng)濟(jì)剛剛復(fù)蘇、未來存在通脹壓力的前提下，投資性購房者成為了市場的主力，而許多自住型消費(fèi)者卻被擠出了市場大門之外。這從近期高端住宅市場交易火熱，但普通住宅價(jià)升量跌的現(xiàn)象中可見一斑。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在樓市成交量中，以高端公寓和別墅為主的豪宅成交占比已由3月份的9.4%攀升至9月份的25.7%。