十月份雖說整個北京房地產(chǎn)市場交易量沒有迎來“銀十”，但對于剛性需求的老百姓來說，能買上一套理想的房子仍是一件難上加難的事，一是房價高，湊錢不易；二是預算難，本來看好的房子，臨交錢時漲價了，一下子超出預算幾十萬，您買是不買；三是找房子難，滿北京城看過來，價格、位置、戶型都合適的房子就那么難找；四是排號難，看上了房子，想搖上號比中獎還難；五是選戶型難，就算百里挑一的搖上了號，等到了真選房的時候，也不一定能有現(xiàn)成的好戶型留給你；六是交涉難，如今這年頭，能買上一套房就不錯了，誰還有力氣跟開發(fā)商較勁維權(quán)，委屈小點兒的自己忍了，委屈大了，有的業(yè)主實在沒辦法就賣房子走人。

　　如今總結(jié)這六大難，不是說現(xiàn)在房地產(chǎn)市場火爆得不得了，而正是因為太多項目的價格已經(jīng)邁向“豪宅”行列，價格便宜一點的房子在這里面就顯得格外醒目，老百姓想不關(guān)注也難，千辛萬苦擠獨木橋的背后，為的是“實惠”二字。

　　湊錢難：購房難之“差錢”

　　趙本山的小品是“不差錢”，可是，時下的都市人買房那得去一字“差錢”，而且是非�！安铄X”。因為攢不夠首付款而無法買房的人多如牛毛。缺錢，可以說是大家購房難的最大難。

　　當前購房的人無非是這么幾類，一類是初次置業(yè)，剛大學畢業(yè)沒多久，想結(jié)束租房的生活，安定下來，買套房臨時居住�？墒菍嶋H上畢業(yè)沒多久的人，因為收入并不高，也存不下什么錢。現(xiàn)在房子又貴得離譜，三十多個平方米的房子動輒七八十萬，這首付款也得20多萬，這對于一個小年輕來說，實在是很難的事。于是要么買不起，繼續(xù)租房，要么就變成“啃老族”，找父母支援首付。

　　再一類就是結(jié)婚用房，這一直被開發(fā)商們稱為剛性需求。要結(jié)婚就必須買房�？墒敲鎸Ω咂蟮姆績r，這些準夫婦們也是沒有什么辦法。只能是兩個人省吃儉用地湊錢，可是一套兩居室的婚房，就算兩個人湊錢，也買不到位置好的，只能去五環(huán)外的遠郊區(qū)縣去尋找，可現(xiàn)在就連房山的房子都6000多元一平方米了，更別說順義、亦莊、昌平這些稍微近點的地方。有朋友對記者說，現(xiàn)在結(jié)婚都結(jié)不起了，沒辦法，只能繼續(xù)租房。口袋里錢的增長速度，總是趕不上房價上漲的速度，無可奈何啊。

　　還有一類人也因為缺錢而買不起房。這類人是已經(jīng)有套房了，只是房子比較小，隨著結(jié)婚生子，房子明顯不夠用，就尋思著買套大點的，一個是交通要好一點，另一個是有一些教育配套的，這樣方便小孩兒上學�？墒侨绻�加上這些要求，就更不得了了。看看那些配套好的房子，三居的動不動就得200萬，首期款就得三四十萬。然后還得貸款100多萬，月還款就得六七千元，就算夫婦兩個人收入20000元，除去生活開銷，也不可能在短期內(nèi)掙夠這么多錢，如果一旦買了房，就得使得生活品質(zhì)急劇下降。一般人還是不敢冒這個險。而且，金融危機也讓不少人的收入預期下降，更不敢貿(mào)然出手買房了。

　　總之，缺錢已經(jīng)成了這個社會買房人的普遍難題，如果房價不降，百姓要買房是一件很奢侈的事。

　　預算難：交誠意金卻等來漲價

　　有人看了這個標題肯定會質(zhì)疑，怎么可能會預算難啊，這年頭，除了大富大貴之家，平頭百姓誰買房不得掂量著自己的錢袋子啊，做預算有什么難的，劃拉一下自家銀行戶頭上的閑散資金，看能繳納多少錢的首付，算算自家現(xiàn)在以至于未來幾年的家庭年收入，看能承受多少錢的月供，多簡單啊。而且現(xiàn)在不做好預算誰敢買房��？您還別說，這預算好做，但這預算是否合適，是否真能買上房，還得看開發(fā)商的心情。舉例為證：

　　8月中旬，張先生看上了位于上地的大型社區(qū)項目橡樹灣，詢價時被告知大概在1.7萬-1.8萬元左右，張先生有點猶豫，畢竟這里在北五環(huán)外的城鄉(xiāng)接合部，兩年后才能入住，得房率又低，開發(fā)商承諾的交通配套現(xiàn)在還沒蹤影，這個價格有些高了。但張先生綜合考慮下，這個項目最符合自己的買房條件，而且，根據(jù)自己看中的98平方米的戶型，這個價格基本還在自己能承受的預算內(nèi)。

　　9月初，張先生再次前往該項目，準備再次確定下房子。這時，銷售人員說價格估計要在1.8萬-1.9萬之間了，而且要買房，先交10萬元誠意金，只有交了誠意金的購房者才有資格參加9月19日的搖號選房。半個月的時間，房價就漲了1000元，自己想買的戶型一下就多出10萬元來，有些超預算了。張先生有點生氣，但考慮當時房價都在漲，這1000元的漲幅自己的資金情況勉強能承受。而且現(xiàn)在交10萬元，如果搖號選中可以選房的話，還能在房款上再優(yōu)惠5萬元，對工薪階層來說，5萬元也不是小錢啊。一番計算后，張先生還是決定交了這筆不小的誠意金。

　　但就在張先生一心等待選房通知時，9月中旬，他卻接到銷售部延期開盤的通知，說因為國慶，延期開盤一個月。張先生雖然納悶為啥9月份那么多項目開盤沒受國慶影響，但還是理解了開發(fā)商。9月底，張先生在新浪網(wǎng)看到信息，說該項目已漲到21000-22000元，張先生立刻跟項目銷售人員聯(lián)系，證實了此消息，并被告知漲價的原因是“二手房價格都漲了，我們不能不漲”。這下張先生真的生氣了，這個價格已經(jīng)大大超出自己的預算，買不起了。張先生決定申請退回誠意金，但當他把資料都交給售樓處后，卻被告知一個月后才能拿到誠意金，看來這10萬元竟然成開發(fā)商的流動資金了。