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開發(fā)商的囤地已成為樓市的“頑疾”,而近日某房地業(yè)大佬“自曝”的另一現(xiàn)狀更讓人震驚:有1/3的開發(fā)商“只囤地從不蓋房”。
“1/3”的比例確切與否尚不清楚,但根據(jù)記者采訪及眾多報(bào)道來看,近年來通過倒賣土地而獲取暴利的房企確是所在多有。這類“從不蓋房”的企業(yè),不需動(dòng)一鍬一鏟、蓋一磚一瓦,只需想方設(shè)法拿到土地,接下來便只管“坐地生財(cái)”,一轉(zhuǎn)手便能賺個(gè)盆滿缽滿。準(zhǔn)確地講,這類房企已不是“開發(fā)商”,也許稱“偽開發(fā)商”更為適合。
“偽開發(fā)商”大行其道,戳破了某些房地產(chǎn)大佬類似“地價(jià)上漲原因在于供應(yīng)不足”的謊言。試想,當(dāng)部分開發(fā)商囤積的土地已足夠其開發(fā)數(shù)年乃至十年之用,甚至一些看似“不務(wù)正業(yè)”的“偽開發(fā)商”也手握珍貴的土地資源,而公眾卻面臨無房可買或者被迫購(gòu)買高價(jià)房的尷尬,這不正是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)莫大的嘲諷?
很難想象,在一個(gè)發(fā)展健康、利潤(rùn)合理的行業(yè)中,僅僅依靠“倒賣”原料就能獲取暴利。“偽開發(fā)商”的興盛,說明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為已從“面包”延伸至“面粉”。
這種投機(jī)行為的傳導(dǎo),將對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)產(chǎn)生推波助瀾的作用。在今年信貸環(huán)境相對(duì)寬松的背景下,“偽開發(fā)商”更可充分利用高杠桿率,以較小的自有資金反復(fù)炒地套利。對(duì)于有些上市公司來說,更可通過“拿地-融資-拿地”的循環(huán)輕松獲利。在土地市場(chǎng)與資本市場(chǎng)的“互推互漲”中,土地已成為資本運(yùn)作的工具,對(duì)于“偽開發(fā)商”來說更是如此。這樣一來,地價(jià)、房?jī)r(jià)焉有不漲之理?
“偽開發(fā)商”炒地、倒地對(duì)樓市的危害不亞于開發(fā)商的囤地,甚至有過之而無不及。如果任其蔓延,將嚴(yán)重?cái)噥y土地市場(chǎng)的秩序,加快泡沫的產(chǎn)生和風(fēng)險(xiǎn)的積累,這對(duì)于一頭連著“保增長(zhǎng)”、一頭連著“保民生”的房地產(chǎn)業(yè)來說,是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)。
中央對(duì)土地供應(yīng)及土地市場(chǎng)監(jiān)管向來高度重視。今年下半年以來,各地明顯加大了推地力度,相關(guān)部門也三令五申要求嚴(yán)查土地閑置、囤地現(xiàn)象,不少地方政府也曾“雷厲風(fēng)行”地查處過一陣。但時(shí)至今日,“囤地”問題仍難以根除,“偽開發(fā)商”的存在,凸現(xiàn)了執(zhí)行法規(guī)、政策的迫切性、重要性。要使土地供應(yīng)真正進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng),需要一手抓推地、一手抓監(jiān)管,對(duì)閑置土地的開發(fā)商要促其開工,對(duì)“囤地”行為要依照法規(guī)查處,對(duì)倒賣土地的“偽開發(fā)商”更應(yīng)嚴(yán)查。(記者葉鋒)
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