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          廣州亞運城165億出讓意味著什么?
        2009年11月13日 08:38 來源:廣州日報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          國家統計局最新統計顯示,廣州樓價10月摘得一項全國冠軍:以同比12.1%、環比2.1%領漲全國。從原來一線城市里號稱“樓價最低”,到領漲全國不讓京滬,廣州也讓不少新客家人大呼“居不易”了。許多人無限懷念四五年前廣州樓價四五千元還有大把選擇的“黃金歲月”,不過種種跡象表明雖然“曾經有”,將來卻可能“不再有”了。亞運城將以165億元底價掛牌出讓,就是一個最新例證。

          2003年前后廣州樓價為何那么便宜?筆者認為是有兩大因素內外夾攻造成的。內部因素是廣州當時推進環城高速公路以內的工廠搬遷,許多發展商以極低的價格獲得大量市區工廠用地。據一位地產界大佬透露,由于政府急于推進這項工作,好多廠地甚至可以先不用付錢只要有人“認領”就行。搞地產的人都知道,工廠地是發展商的最愛,拆遷成本超低,造出來的房子即使賣四五千元仍有利可圖。外部因素就是番禺新居住板塊的崛起。洛溪板塊華南板塊10多個大盤同一時期內先后開發,過百萬平方米的天量供應,你想賣高價?沒門。隨著番禺大盤的開發逐漸接近尾聲,番禺的樓價也步步高漲,目前已跨進“萬元區”的大門。

          廣州的樓價有沒有可能回到從前?筆者認為,想讓廣州的樓價降下來,就要同時復制之前的內外部因素,但現在看來那明顯是不可能的。從內部因素來看,廣州2010~2020年規劃,已經明確要控制荔灣越秀天河海珠中心四區人口,“三舊改造”釋放出42平方公里土地,但土地用途大多為商貿,由此看來,市區樓價難降。從外部因素來看,目前還很難找到一個替代番禺的新居住板塊。雖然花都、廣園東板塊的供應量巨大,但市民的接受程度遠遠弱于番禺。廣州新城的規劃曾給人帶來希望:規劃總面積228平方公里,可以說是再造一個中心四區的面積。但從亞運城(廣州新城的啟動區)掛牌出讓樓面地價已經達到3700元/m2來看,可謂起點相當高,只會為番禺的“萬元區”建設添磚加瓦,指望它來拉低廣州樓價,無異于夢幻泡影。(李義峰)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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