北京市將從回龍觀、翠城、朝陽新城經(jīng)適房項目中，劃撥部分房源調(diào)整成商品房或限價房出售，以解決開發(fā)企業(yè)虧損問題。目前，回龍觀項目已完成調(diào)整商品房立項核準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認為，如果在調(diào)整之后，開發(fā)單位仍出現(xiàn)虧損，可適當(dāng)調(diào)整一部分作為商品房來出售。

　　開發(fā)企業(yè)是不是真的虧損了，為什么會虧損，都不能由開發(fā)商自己說了算。即使開發(fā)商真的虧損了，將部分經(jīng)適房當(dāng)作商品房出售，這種方式也有待商榷。

　　當(dāng)前，不論是北京還是其他地方，經(jīng)適房的供應(yīng)數(shù)量都非常有限，遠達不到中低收入者的購買需求。在這種情況下，將部分經(jīng)適房當(dāng)商品房或限價房出售，經(jīng)適房數(shù)量肯定會因此而減少。這也就意味著將有一部分中低收入者，因經(jīng)適房數(shù)量的減少而買不到房。可能由于種種原因，開發(fā)經(jīng)適房的開發(fā)企業(yè)虧損了，但當(dāng)允許開發(fā)企業(yè)將經(jīng)適房當(dāng)商品房出售時，不但一些中低收入者買不到房，而且是將虧損轉(zhuǎn)嫁給包括購房者在內(nèi)的普通民眾。

　　實際上，即使經(jīng)適房開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)虧損，也和普通民眾沒關(guān)系。開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)虧損原因多多，建設(shè)時間跨度長、征地拆遷費用和材料價格提高，并非全部原因，其中應(yīng)該還有企業(yè)自身管理、政府部門服務(wù)不到位等問題，而不論是何種原因，其責(zé)任都應(yīng)有開發(fā)企業(yè)和政府部門承擔(dān)。而且，將部分經(jīng)適房當(dāng)商品房出售，也削弱了經(jīng)適房的嚴(yán)肅性和公益性。開發(fā)經(jīng)適房出現(xiàn)虧損，該是誰的責(zé)任就由誰承擔(dān)，將經(jīng)適房當(dāng)商品房出售，還需慎重決策。

　　筆者也注意到，政府有關(guān)部門表示，如此調(diào)整并不會擠占經(jīng)適房房源，政府將通過新建經(jīng)適房來彌補。這就更加奇怪了：一方面經(jīng)適房遠遠不夠，還需要不斷新建；另一方面卻要將已經(jīng)開發(fā)的經(jīng)適房當(dāng)商品房賣掉。這種做法遵循的究竟是什么邏輯，難道是“拆東墻補西墻”嗎？

　　□徐經(jīng)勝(編輯)