目前的政策實際是鼓勵購房的政策，這個政策在恢復(fù)樓市交易方面已經(jīng)功不可沒，但在樓市供不應(yīng)求的狀況下，已經(jīng)走向反面。因此，有關(guān)部門應(yīng)該盡快制定增加供給的辦法并公之于眾，同時給大家一個準信，什么時候會決定樓市優(yōu)惠政策的去留，省得大家無謂地恐慌

　　據(jù)統(tǒng)計，2009年11月以來，北京二手房成交量已突破2萬套，單日平均成交超千套，達1031套。按照目前的發(fā)展趨勢，今年北京二手房總成交量將突破27萬套，超過2006-2008年3年的總和。

　　刷新紀錄的不僅是二手房，新建商品房同樣如此。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比9月擴大1.1個百分點；環(huán)比上漲0.7%，漲幅與9月持平。至此，全國房價已經(jīng)連續(xù)8個月環(huán)比出現(xiàn)上漲。1-10月，全國商品房銷售面積同比增長48.4%。1-10月，商品房銷售額同比增長79.2%。進入10月，北京、上海、廣州等地樓市普遍出現(xiàn)交易翹尾現(xiàn)象：北京在連續(xù)3個月下滑后，10月期房住宅、現(xiàn)房住宅成交分別比9月漲34%和69%。其中下半月期房住宅日均成交翻了一番。上海商品住宅成交雖然增幅不明顯，但成交爆發(fā)同樣主要集中在下半月，日均成交逾千套。廣州住房成交量創(chuàng)下7月以來新高，并且也是在10月中下旬殺了個“回馬槍”。

　　還有捷報頻傳的土地市場，起拍價為14.1億元的北京市順義區(qū)天竺22號地，經(jīng)過190輪激烈競價后，以50.5億元拍下，成為北京“三料”地王。地王出世，國內(nèi)主要大城市土地出讓金一舉超過2007年全年，今年，上海、北京的土地出讓金都將輕松越過700億元，同創(chuàng)歷史新高。杭州、廣州大抵相同。

　　房地產(chǎn)市場何以迅速走出危機創(chuàng)出新高，原因有很多，但最主要的有三個。一個是心理因素，一個是供求關(guān)系，一個是政策因素。

　　很多人說，既然房價漲得那么離譜，大家都不買房不就得了。還有人說，你也沒那么多錢，又不是很急，就別啃老了，先租房住吧。這些說法非常理性，但卻違反了人心。很多時候，理性常常敗下陣來。樓市、股市是最不理性的，你沒看見股市低迷時有很多人進去，只看見股市高漲時紛紛涌進，如果用理性來衡量，那么股市低迷時，應(yīng)該進去抄底才是，股市高漲時應(yīng)該逢高出貨才是，但事實往往相反。樓市也是如此，在房價地價不停往上漲的情況下，希望購房者理性消費是徒勞的，畢竟經(jīng)得起房價上漲壓力的人是少數(shù)：你看房價這個漲法，豈不是越等付出越多？本來錢就不多，再等下去就更買不起了。看到大家都在買房，這個時候，他的心先已慌了，哪里還有理性？再說，自有房地產(chǎn)市場以來所有的經(jīng)驗已經(jīng)告訴他，輕信房價下降要吃大虧。這個時候，非理性反而成了最理性的選擇。除了心理因素這一可以歸于人性缺陷的因素外，人性的另一面貪婪在房價暴漲時也暴露無遺，最理性的經(jīng)濟人和最不理性的消費者合成一股繩，一起拉高房價。

　　這就是為何不買房運動搞不起來的深層原因，也是需求調(diào)控歸于無效甚至適得其反的原因所在。要改變消費者的這種心理，只有兩個辦法，一是增加供給，一是穩(wěn)定預(yù)期。

　　但金融危機爆發(fā)以來，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系已經(jīng)改變。開始時，開發(fā)商資金鏈面臨斷裂，不敢拿地不敢開工了，后來，樓市火爆起來，原有的存量基本消化完畢，眼看著房價再次高漲，有房的開發(fā)商不急著賣了，有地的不急著開發(fā)了，有錢的趕緊拿地，等著下一輪行情起來，再加上，電要漲，水要漲，油要漲，通脹預(yù)期快變成現(xiàn)實了，這個時候，主動權(quán)已掌握在開發(fā)商手中。需求不僅沒減，反而與日俱增，而供給沒有明顯增加。土地賣出天價，但投入開發(fā)的只是零頭；各地繼續(xù)激勵政策，據(jù)說是因為房地產(chǎn)投資依然低迷；房屋新開工面積剛剛從負轉(zhuǎn)正。在這種情況下，不大量增加供給，不可能將房價降下來。但目前來看，很難做到。因此，各部委除了要考慮如何處置優(yōu)惠政策的存續(xù)問題外，要將更多精力用于如何增加供給上。

　　房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)過度市場化，但實際上，房地產(chǎn)市場又是不完全的市場，其中政策一直是左右樓市的主要力量。消費者之所以出現(xiàn)恐慌性購買，不可忽視的一個因素就是不知道未來政策的走向。而有關(guān)部門要么躲在后面不說話，要么就是亂說話，搞得更是人心惶惶。明知政策不明，已經(jīng)導(dǎo)致混亂乃至恐慌，有關(guān)部門早該出來安民告示，為何還要聽之任之添油加火？目前的政策實際是鼓勵購房的政策，這個政策在恢復(fù)樓市交易方面已經(jīng)功不可沒，但在樓市供不應(yīng)求的狀況下，已經(jīng)走向反面。因此，有關(guān)部門應(yīng)該盡快制定增加供給的辦法并公之于眾，同時給大家一個準信，什么時候會決定樓市優(yōu)惠政策的去留，省得大家無謂地恐慌。再說，樓市政策改變又不像汽柴油漲價那樣怕人家囤積居奇，要搞得神出鬼沒，相信中央經(jīng)濟工作會議召開在即，關(guān)于樓市的大政方針大致已經(jīng)有譜了，提前吹吹風(fēng)，也許更有利于市場健康穩(wěn)定發(fā)展！作者：陳雪根