在11月20日發(fā)表的《沒有泡沫不成樓市》一文中，我分析了房地產市場泡沫與銀行貸款之間的關系，說明為何“美國以及更早時候的日本，金融危機乃至經濟危機都從房地產市場開始”，原因就在于，“房地產市場與銀行與國民經濟已經變成了三位一體”。“這就需要我們在房地產市場和銀行之間設立防火墻，把牢銀行貸款之門，在房地產業(yè)和國民經濟之間設立防火墻，防止大火蔓延。任何房地產政策都不能離開這兩個基本點。”

　　幾天之后，迪拜曝出債務危機。開始時，很多人都有點幸災樂禍，慶幸中國沒有陷入這場危機。但不久就有壞消息傳出，先是建行工行以及國開行承認有牽連，接著，溫州民間資本據(jù)稱有一二十億被套牢。真是上天眷顧中國，好像一切危機都跟中國無關。雖說有幾十億損失，但對相關銀行和個人來說，只是一場毛毛雨，對中國經濟來說更是雨過無痕。未來依然陽光燦爛。

　　且慢隔岸觀火。中國雖然躲過了這場危機，也許埋下了新的危機種子。很多專家在評論迪拜危機時，已經得出一個看法：過分依賴房地產是導致危機的重要原因。由此，人們再一次把目光轉向中國，房地產危機有可能導致實體經濟崩潰，房地產作為支柱產業(yè)不符合中國基本國情，不經意間，已成為當下引人注目的話題。

　　但很多開發(fā)商在商言商，并不講政治，或者故意不講政治。他們并不關心銀行會不會出問題，經濟會不會出問題。他們有種種理由為自己辯解，為此編織了很多美麗的神話：房地產沒有泡沫，房價只能漲不能降，房價降下來，市場就要崩潰，經濟也要崩潰(這倒從另一個方面承認了房地產與經濟關系之密切)，只有房地產能夠拯救中國經濟，房價也只會往上漲，因為土地稀缺，因為城市化加速，房價并不夠高，老百姓本來就不該買房，高房價只跟有錢人有關，跟老百姓沒關系，你買不起房，有錢人買得起住得起豪宅，可以激勵你走上致富之路。

　　迪拜危機至少告訴我們一個道理，即使是有錢人的游戲，一旦出現(xiàn)危機，埋單的人中，既包括了富人，更包括了窮人，讓窮人為富人惹的禍埋單，有點不公。危機所及，既危及房地產業(yè)，也危機銀行業(yè)，更危機整個經濟，甚至危機世界經濟。讓整個國家乃至世界經濟為你埋單，這代價未免太大。到這個時候，沒有一家開發(fā)商承擔得了其難逃的責任。恐怕即使有人有能力承擔，也早已逃之夭夭了。

　　我要回到我的出發(fā)點，重申我的觀點：國民經濟不能靠房地產業(yè)，房地產業(yè)不能靠銀行。要避免迪拜危機之類的危機出現(xiàn)在中國，就只有斬斷銀行房地產業(yè)國民經濟三者之間過于親密的利益鏈條。

　　好在我國還有一些頭腦清醒的人。經濟學家吳敬璉、厲以寧等在不久前召開的“未來10年中國經濟走向”高峰論壇上，就提出了四大重要警示，其中之一就是再杠桿化的趨勢。他們認為，這樣走下去，我們就會走到危機發(fā)生前的狀況，就會蘊藏新一輪的資產危機。

　　現(xiàn)在有些跡象已經表現(xiàn)出來了，比如股市、房地產市場的價格飆升，應該引起嚴重關注。其中之二，就是中國正處在土地資本化的過程中，目前我們還沒有很好地、非常有意識地組織這個資本化的過程，土地及其相關的各種問題將是未來十年影響中國經濟最重要的因素。溫總理也不含糊，他一方面呼吁繼續(xù)保持刺激政策不變，一方面公開表示，房價的快速上漲是由投機造成的。當局將主要依靠市場來調控高端房地產市場；但是，還必須通過政府的宏觀調控來防止地產市場的投機活動，以免導致行業(yè)無序狀態(tài)。

　　他們已經看清了房地產業(yè)的七寸，下一步就該下手打斷銀行房地產國民經濟之間過于親密的利益鏈條了。(作者：陳雪根)