波斯灣一只蝴蝶扇動(dòng)翅膀，立刻攪亂了全世界人民的心。整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)還沒(méi)來(lái)得及保持三分鐘的晴朗，迪拜債務(wù)危機(jī)又帶來(lái)了新的陰霾。

　　如果現(xiàn)在置身迪拜，仍然可以見證波斯灣明珠的曾經(jīng)輝煌，最高的摩天大樓迪拜塔、最寬的高速公路、最大的室內(nèi)滑雪場(chǎng)、最大的人工島和最奢華的七星級(jí)酒店……不過(guò)這時(shí)候也容易讓人生出感慨，“眼見它起高樓，眼見它宴賓客，眼見它樓塌了”。債務(wù)危機(jī)陰影籠罩下的迪拜像是潮水退去后狼籍一片的沙灘，經(jīng)濟(jì)泡沫破裂了，眾多的爛尾項(xiàng)目恐怕在未來(lái)十幾年內(nèi)都將難以消化，甚至?xí)�留下一些永久性的泡沫紀(jì)念碑。欠下800億美元外債的迪拜世界房產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)成了全世界最大的爛尾工程。

　　還沉浸在欣欣向榮繁榮景象中的人，真應(yīng)該好好傾聽一下迪拜這個(gè)沒(méi)有美好結(jié)局的童話故事。

　　迪拜原來(lái)只是一個(gè)14萬(wàn)人口的沙漠小城，幾乎沒(méi)有實(shí)業(yè)，不過(guò)卻是“免稅天堂”，炒樓的回報(bào)率極高，于是乎全世界的資本都紛至沓來(lái)。2001年當(dāng)?shù)匾淮豹?dú)立別墅每平方米只要8000元，到金融危機(jī)之前，房?jī)r(jià)漲至最高峰，每平方米漲到4萬(wàn)多元。普通公寓的價(jià)格在最高時(shí)也達(dá)到了每平方米2萬(wàn)~3萬(wàn)元。一棟樓還在打地基，交10%作首付，過(guò)三五個(gè)月再交10%，這時(shí)投資者轉(zhuǎn)手賣掉，就能有兩倍的錢回到手里，回報(bào)率是100%。

　　只是這錢來(lái)得太快，去得也很利索。包括匯豐、渣打、蘇格蘭皇家這樣的金融巨頭，包括貝克漢姆、阿瑪尼、舒馬赫、“老虎”伍茲這些行業(yè)巨星在內(nèi)，無(wú)不在迪拜栽了跟頭。其中也有我們富裕的浙商，無(wú)奈地在“擊鼓傳花”的地產(chǎn)游戲中接了最后一棒，在100%的暴利瘋狂中將驚人的泡沫引向爆破，仿佛一瞬間資產(chǎn)揮發(fā)了20多億元。

　　不過(guò)回到國(guó)內(nèi)的浙商更感慨的是，其實(shí)迪拜房?jī)r(jià)不及北京、上海。在北京，四環(huán)以內(nèi)的公寓價(jià)格都在2萬(wàn)元以上。上海、廣州、杭州核心區(qū)域的公寓房?jī)r(jià)也早已超過(guò)3萬(wàn)元。

　　中國(guó)炮制房地產(chǎn)泡沫的瘋狂相比迪拜有過(guò)之而無(wú)不及。根據(jù)央行發(fā)布的報(bào)告，截至今年6月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬(wàn)億元，如果算上房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)集資，數(shù)額更大。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌表示，房地產(chǎn)業(yè)占到GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個(gè)，已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接命脈。

　　把經(jīng)濟(jì)發(fā)展押寶到樓市上，很不厚道并略顯無(wú)恥。當(dāng)下電視劇《蝸居》熱播，房奴們的心靈強(qiáng)烈地共振了一下，一平方米的格子間，每日擠公交車，中午一個(gè)盒飯，每個(gè)月幾千元的房貸。城市里小白領(lǐng)光鮮表面背后承受著高房?jī)r(jià)壓迫，還有無(wú)數(shù)買不起房的年輕人在網(wǎng)絡(luò)上持續(xù)地憤怒著，罵開發(fā)商暴利、卑鄙的帖子層出不窮。住房是每個(gè)人的基本生活需求，掏腰包不能把兩只手都伸到民生的口袋里。況且，很肥很強(qiáng)大的開發(fā)商們?cè)诩{稅方面卻是“侏儒”。

　　更為關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)綁架了整個(gè)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，一旦崩盤就會(huì)重演日本“失去的十年”的悲劇。“凡是房地產(chǎn)泡沫，都有破滅的一天”，“房地產(chǎn)泡沫必破是鐵律”，經(jīng)濟(jì)評(píng)論家馬光遠(yuǎn)評(píng)論迪拜危機(jī)如是說(shuō)。

　　俯瞰中國(guó)大地，各地方經(jīng)濟(jì)無(wú)不是挽手房地產(chǎn)商，坐到了一把椅子上，各大銀行也跟房地產(chǎn)業(yè)仿佛是系一根皮帶，“你離不開我，我離不開你”。想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控能不難嗎？可是不調(diào)整的結(jié)果是一層一層的危機(jī)因素堆積起來(lái)，我們只能提心吊膽地過(guò)日子。另外，房地產(chǎn)行業(yè)本質(zhì)上是一個(gè)依附型的行業(yè)，消耗資源并且不具備技術(shù)創(chuàng)新的能力，國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)這擔(dān)子對(duì)于它來(lái)說(shuō)太重了，它但不起來(lái)。

　　英國(guó)杜倫大學(xué)教授克里斯托弗·戴維森在《迪拜：脆弱的成功》一書中寫道，在迪拜房地產(chǎn)最熱時(shí)期，曾出現(xiàn)開發(fā)商在尚未購(gòu)入土地前就開始賣房的瘋狂行為。但全球經(jīng)濟(jì)大勢(shì)不利局面的持續(xù)，資金偏好轉(zhuǎn)移，需求不足等因素最終導(dǎo)致“爛尾”項(xiàng)目涌現(xiàn)、盈利模式難續(xù)，企業(yè)償付無(wú)力。現(xiàn)在的迪拜成了“世界上最糟糕的盲目擴(kuò)張的例子”。

　　“建在沙子上”的高樓，基礎(chǔ)不牢，隨時(shí)可能轟然倒塌。但愿迪拜危機(jī)會(huì)給中國(guó)的房地產(chǎn)“高燒”打上一劑退燒針。(汪東亞)