歲末廣州豪宅市場又有大批新貨推出,叫價超越了以往2萬元/平方米的水平,直接向3萬元/平方米、4萬元/平方米挺進。與房價瘋漲相比,今年以來,大蒜和辣椒等價格的瘋漲,同樣讓人匪夷所思。
瘋狂的大蒜與樓價只有一個共同的秘密,那就是一個詞———瘋炒!充沛的資金在樓市中作祟,已是不爭的事實。如今狂潮未退,危險的是“全民炒房”的心態仍然彌漫。一位業內人士對記者說,假如包括有投資心態的自住需求在內,目前的炒房人群已經超過七成。
七成入市者抱炒房心態
記者年初采訪業內人士時,幾乎沒有人認為當時的樓市還有投資炒房現象。到了年中,業內普遍認為,樓市中的投資購買行為僅在15%-20%,八成以上的購房者都是自住型需求。近期,業內普遍預計至少有四成屬于投資行為,有開發商甚至直言不諱:“如果把帶投資性質的自住購房也計算進去,估計至少有七成以上。”
短短不到一年的時間,投資比例已經迅速上升到幾乎“全民”的程度,不得不說是一個奇跡。
全民投資的心態更多來源于經驗論。假如從近幾年的情況來看,炒房的確是正確的選擇,投資房地產一夜暴富的例子隨處可見,即便是那些在去年樓市寒冬期嚷嚷著要“斷供”的炒房人,如今挺過來后,也是財富翻番。買房的另一個充足理由就是持有成本低,你可以用較小的首付來撬動較高的消費。而對于居住成本來說,大部分人認為沒有物業稅就等于沒有成本。
正是如此,在職業投機客的帶動下,“全民炒房”不知不覺已然形成,這也正是消費者不斷捱貴入市的原因。
購房真能穩賺不賠嗎?
在這七成乃至更高的比例中,有多少是職業投機者,又有多少是懵懵懂懂的“陪炒者”?對于職業投機者,自然是拿著最大的風險賭最大的收益。而對于那些心思思的“陪炒者”呢,真的還要細細考量一下其中的利害關系———購房真的是穩賺不賠的買賣嗎?
尤其是按揭購房者,當下購房必須計算入按揭杠桿作用與買賣成本。假如你按揭兩成,如果有幸處于房價上升期,你的盈利將放大5倍之多;但反之也一樣,假如房價下跌,你的虧損也要放大5倍。作為普通消費者,最好能權衡一下自己的負資產承受能力。這也是在房價低迷時期,會出現那么多斷供事件的原因。
同時,買賣成本也是很大一筆費用。一位按揭公司的負責人對記者說,假如你購買一套房子,計劃5年內轉手,那么至少要升值20%才有得賺。此外,政策風險更是不得不考慮的因素。
有業內人士不無憂慮地表示,當恐慌性需求變成炒作需求進而開始“擊鼓傳花”時,這個市場崩潰的可能性將大大增強。其實現在很多投資者都在賭政府不會讓房價下降,會救樓市,但當溫家寶總理明確提出“要抑制樓市投機行為”時,投資者的勝算又會有多少? 詹青
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