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          空置率與房價成正比:投機(jī)性購房是高房價推手
        2009年12月11日 08:58 來源:中華工商時報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          盡管幾乎所有人都在叫喊房價高不可攀,但實(shí)際上很多樓盤卻非常暢銷

          在這個瘋狂的年代,一方面是無數(shù)人如同《蝸居》揭示的,把擁有自己的一套住房當(dāng)成人生最大的夢想;一方面是媒體報(bào)道的,某神秘男子出手?jǐn)?shù)億,一下子買進(jìn)50多套豪宅。

          中國社科院日前在北京發(fā)布2010年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》。

          藍(lán)皮書指出,中國房價收入比超出合理承受范圍,85%的家庭無能力買房。看來在中國樓市也上演起“二八定律”,就是20%的人占有80%的房子了。這也就是目前存在中國樓市存在的高空置率、超過國際警戒線租售比的原因,本質(zhì)上中國樓市上演的是投機(jī)性和投資性需求主導(dǎo)的虛火旺燒的大戲。

          來自中國指數(shù)研究院的一份報(bào)告顯示,在北京、上海、深圳、杭州等一線城市,租售比已經(jīng)超過1:300的國際警戒線。中國指數(shù)研究院最新的統(tǒng)計(jì)顯示,今年1至10月,北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1:434、上海地區(qū)達(dá)1:418、深圳、杭州均突破1:360。房屋租售比是國際上用以判斷房產(chǎn)是否具有投資價值和存在泡沫的普遍標(biāo)準(zhǔn),被業(yè)內(nèi)稱為衡量樓市健康與否的晴雨表。這一數(shù)據(jù)采用的還是二手房數(shù)據(jù),如果換成新房,結(jié)果“可能比實(shí)際水平還低”。一般而言,租售比1:200到1:250之間意味著區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行良好,而1:300則是租售比的警戒線。如果超過警戒線,就意味著房價偏離房產(chǎn)價值,伴隨而來的是投資價值變小和投資風(fēng)險加大。

          空置率方面,代表中國樓市風(fēng)向標(biāo)的京滬深三地,很多樓盤的空置率達(dá)到50%。

          如此之高的空置率說明,樓市投機(jī)行為已經(jīng)相當(dāng)嚴(yán)重。樓盤空置率最高的地方,也是房價最高的地方。空置率與房價成正比的事實(shí)再次證明,投機(jī)性購房是高房價的一大推手。

          商品房是具有投資屬性,但當(dāng)投資性消費(fèi)遠(yuǎn)高于使用性消費(fèi)時,其本質(zhì)的屬性就發(fā)生了嚴(yán)重的扭曲。有居住需求的人沒房子可住,居住需求飽和的人擁有多套房子,閑在那里“黑燈瞎火”,這可不符合國家倡導(dǎo)的和諧社會理念。

          在金融危機(jī)影響下,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營、居民的就業(yè)收入都面臨著很大的壓力,一些居民的收入甚至是下降的。房價逆市上漲,對老百姓生活的影響可想而知。當(dāng)前房價繼續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場的泡沫越吹越大。這不僅影響老百姓的生活質(zhì)量,而且會影響到國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

          85%的家庭買不起房,超出國際警戒線的極低的租售比和一線城市50%的空置率,不啻于為我國樓市敲響的警鐘。房地產(chǎn)的泡沫很危險,政績的泡沫更危險。各級政府當(dāng)以民生為重,以經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展為重,積極果斷出手,確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,保障百姓的民生之需。筆者也提醒那些投資客們,該收手時就收手,否則會落入這樣的結(jié)局:出來混,總是要還的。程武

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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