剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議文件并沒(méi)有房地產(chǎn)未來(lái)政策方向以及房?jī)r(jià)可能趨勢(shì)的明確信息。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的報(bào)告關(guān)注的都是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和國(guó)計(jì)民生的大事，而且事關(guān)政策的方向性和尺度，用詞都是極其嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹Ｒ虼艘部梢赃@樣理解，既然沒(méi)有明確信號(hào)，說(shuō)明現(xiàn)有的趨勢(shì)仍然會(huì)延續(xù)，于是，相信未來(lái)一段時(shí)間(至少明年上半年)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的也大有人在。

　　循著這樣簡(jiǎn)單的邏輯，我也是相信房?jī)r(jià)暫時(shí)無(wú)虞的。因?yàn)樵诂F(xiàn)有貨幣政策和宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，要房?jī)r(jià)下跌實(shí)在是太難。本輪房地產(chǎn)的牛市并不是開始于年初的那點(diǎn)行業(yè)稅費(fèi)的減免，而是開始于寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策實(shí)施，保增長(zhǎng)成為主基調(diào)之后。在政策性的流動(dòng)性過(guò)剩和洶涌的投資投機(jī)性需求推動(dòng)下，開發(fā)商半推半就，順勢(shì)玩了半年囤地捂盤推高房?jī)r(jià)的“好戲”，只是在房?jī)r(jià)迅速突破歷史新高后，他們才感覺到繼續(xù)上漲所帶來(lái)的民意炙烤尷尬和政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

　　有幾個(gè)數(shù)據(jù)很能反映目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。一是今年的房地產(chǎn)銷售很可能達(dá)到6萬(wàn)億人民幣，而全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額今年預(yù)計(jì)也就12萬(wàn)億人民幣；二是社科院的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》表示，當(dāng)前有85%的中國(guó)家庭買不起住房；三是，在溫總理說(shuō)要抑制投機(jī)性購(gòu)房之后，一個(gè)神秘男子花3億多人民幣買下上海54套豪宅。這樣的數(shù)據(jù)說(shuō)明，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重大支撐作用的房地產(chǎn)行業(yè)正在變成一個(gè)純粹的富人市場(chǎng)；這個(gè)市場(chǎng)的投機(jī)性和財(cái)富轉(zhuǎn)移的特性越來(lái)越強(qiáng)；這個(gè)市場(chǎng)吞噬了社會(huì)消費(fèi)在其他行業(yè)擴(kuò)大的任何可能性。

　　我們就這樣一邊見識(shí)著房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫世界金融危機(jī)沖擊中的巨大支撐，一邊分明感受到房?jī)r(jià)上漲對(duì)實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和消費(fèi)升級(jí)的嚴(yán)重制約。儼然中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，功在房地產(chǎn)；中國(guó)經(jīng)濟(jì)難以進(jìn)一步復(fù)蘇，過(guò)也在房地產(chǎn)。

　　尷尬歸尷尬，難以抉擇歸難以抉擇。房地產(chǎn)行業(yè)終歸是需要調(diào)整的，房?jī)r(jià)也不會(huì)一直像今年下半年這樣被推動(dòng)、被控制著高速上漲。或者經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇出現(xiàn)更鞏固的跡象，或者房?jī)r(jià)還這樣不聽指揮到更加荒唐的地步，那時(shí)候“有針對(duì)性的靈活的”政策自會(huì)出臺(tái)，大家也不必提早猜測(cè)是哪一類的政策。

　　上半年董藩這樣的教授呼吁，只有房地產(chǎn)才能救中國(guó)。當(dāng)下的時(shí)節(jié)，電視臺(tái)播放著《蝸居》，網(wǎng)站也扯起了關(guān)注購(gòu)房者的大旗。很合乎時(shí)令的時(shí)髦口號(hào)總會(huì)流行一段時(shí)間，但我總以為，中國(guó)是需要拯救的，蕓蕓眾生也需要拯救；關(guān)注那些購(gòu)房的人，不如關(guān)注更為廣大的買不起房的人。

　　□陳聯(lián)科