隨中國經(jīng)濟(jì)“保八”而來的樓市優(yōu)惠政策，會(huì)否隨“保八”的確定而離去？市場(chǎng)各方早已睜大了眼睛，靜待會(huì)否有雷霆一擊的出現(xiàn)。

　　結(jié)果卻風(fēng)輕云淡。“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復(fù)到五年”早在人們意料之中，“其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”則有點(diǎn)出乎意料之外。過往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，單靠營業(yè)稅征免時(shí)限的變化，很難在市場(chǎng)掀起大波瀾�？梢韵胂�，之前繃緊神經(jīng)的開發(fā)商已在偷著樂了，急于購房的市民則會(huì)陷于沮喪。

　　其實(shí)，沮喪大可不必，偷著樂亦稍嫌過早。政策的變動(dòng)，表明政府不會(huì)對(duì)樓市“放任自流”，任高樓價(jià)橫行，而抑制投機(jī)性購房的一再強(qiáng)調(diào)更有意味，意味著營業(yè)稅政策的變動(dòng)也許僅僅是落下的“第一只靴子”。

　　的確，除營業(yè)稅政策外，其他住房消費(fèi)政策將會(huì)延續(xù)。但了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的人都清楚，中國已有太多針對(duì)投機(jī)、投資性購房的政策，這些政策之所以沒有發(fā)揮作用，是因?yàn)楝F(xiàn)在它們都處于“休眠”狀態(tài)，只要“復(fù)活”這些政策，就足以對(duì)樓市形成高壓，這就是第二只，甚至第三、第四只靴子。

　　這些“靴子”中，有我們熟悉的“70/90”政策。從今年的市場(chǎng)看出，該政策目前處于荒廢的狀態(tài)。在中央多次重申“增加普通商品住房供給”的情況下，該政策極有可能會(huì)“復(fù)活”�？梢灶A(yù)期，“70/90”復(fù)活后，市場(chǎng)上將會(huì)有大量90平方米以下的產(chǎn)品推出。市場(chǎng)同類型產(chǎn)品太多，其投資功效自然大打折扣，投機(jī)或投資性購買都會(huì)下降，市場(chǎng)供求會(huì)趨于平衡，樓價(jià)也會(huì)穩(wěn)定然后慢慢回落。我們還知道，廣州曾經(jīng)有限價(jià)房政策，只是現(xiàn)在也被束之高閣。如果廣州的樓價(jià)繼續(xù)像9-11月一樣領(lǐng)漲全國，難保限價(jià)房不會(huì)重出江湖。過去的經(jīng)驗(yàn)證明，限價(jià)房將會(huì)極大限制區(qū)域樓價(jià)的上漲。至于市場(chǎng)最關(guān)注的二套房貸政策，有“對(duì)其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定”這樣彈性的表述。也就是說，即使房貸對(duì)購買第二套及以上住房的買家收緊，和“其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施”也沒有任何沖突，但樓市將會(huì)受到極大沖擊。因?yàn)榻衲陿鞘械姆睒s，很大程度是建立在該政策非常寬松的基礎(chǔ)上，一旦收緊，該基礎(chǔ)就會(huì)坍塌，樓市銷售將會(huì)出現(xiàn)較大幅度下降，樓價(jià)上沖自然乏力。(本刊評(píng)論員)

　　可以肯定，營業(yè)稅政策調(diào)整后，如果投機(jī)性購買毫發(fā)無損且樓價(jià)繼續(xù)快速上升，那些正在“沉睡”的政策將會(huì)被逐一復(fù)活，直到樓價(jià)被摁住甚至向回走為止。所以，在看似“溫柔”的營業(yè)稅政策調(diào)整后，地產(chǎn)指數(shù)連續(xù)下滑了三天；而天河這樣投資盛行的區(qū)域，一手住宅成交更是連續(xù)三個(gè)月下降，11月已滑落至還缺乏投機(jī)性購買的3月份的水平。既然連敏銳的投資客亦有出逃的跡象，普通購房者也不必急著趟這渾水。