對出讓時滿兩年卻不到五年的二手房，5.5%的營業(yè)稅將在明年1月1日又卷土重來。這對樓市的影響有多大？筆者認(rèn)為，該政策的直接影響不會很大。

　　因為相對于需要年年征收、對投資和投機均同時沉重打壓的物業(yè)稅而言，營業(yè)稅只是在流轉(zhuǎn)時才征收，因此，它只對短期的投機行為打擊較大。

　　再者，與一些此前毫無征兆嘎然而止的政策不一樣，營業(yè)稅優(yōu)惠政策早在出臺之日就宣布了它的終止之期，而且，這一政策的出臺明顯帶著刺激經(jīng)濟復(fù)蘇的短期目的，相信大多數(shù)投資者都不會幼稚到期望這個政策能夠延續(xù)兩年以上。

　　不可否認(rèn)，每一個投資者多多少少都會抱一點投機的心態(tài)，但既然多數(shù)投資者都早就預(yù)料到，政策不會延續(xù)兩年以上，這也就意味著，選擇在優(yōu)惠期內(nèi)買入物業(yè)的人，幾乎都已經(jīng)預(yù)料到此時買進(jìn)的物業(yè)，到再出讓時幾乎不可能享受到如此優(yōu)惠的稅率。因此，即使真要投機，大家在預(yù)計投機成本的時候，相信也已經(jīng)將5.5%的營業(yè)稅預(yù)算在內(nèi)。

　　當(dāng)然，營業(yè)稅優(yōu)惠的終止雖然只是毛毛雨，然而它對行走在樓市的人卻依然是一個警示———市場的境況，并非總是晴空萬里的，下完毛毛雨以后，是雨過天晴還是迎來更猛烈的暴風(fēng)雨，仍是未知之?dāng)?shù)。 (梁棟賢)