14日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，要求遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。“遏制”明確成為房?jī)r(jià)的關(guān)鍵詞，這是一個(gè)令人鼓舞的消息。期待政府盡快出臺(tái)具體措施，以便讓無(wú)房者早圓安居夢(mèng)。

　　“遏制”房?jī)r(jià)當(dāng)然并不是一件難事，辦法有很多，總體思路無(wú)非是三條：加大市場(chǎng)供給、減少市場(chǎng)需求、加大交易成本。按照地產(chǎn)行內(nèi)的說(shuō)法，房?jī)r(jià)歸根結(jié)底受“兩根”的影響，一是地根，二是銀根。地根決定市場(chǎng)供給，銀根決定交易成本。今年房?jī)r(jià)大漲，與銀根放松及有些地方政府人為限制土地供應(yīng)緊密相關(guān)。因此，政府加大供地力度并嚴(yán)打地產(chǎn)商囤地，銀行提高房貸首付與利率，一定會(huì)降低房?jī)r(jià)。

　　還有一項(xiàng)措施是地產(chǎn)商們不太喜歡談及的，那就是降低市場(chǎng)預(yù)期與市場(chǎng)需求。比如，通脹預(yù)期正為房?jī)r(jià)上漲火上澆油，為投機(jī)性需求推波助瀾。因此，設(shè)法防通脹與平穩(wěn)房?jī)r(jià)，都能有效降低市場(chǎng)預(yù)期。不過(guò)，減少市場(chǎng)需求的殺手锏，則是適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅，即對(duì)保有兩套房、人均擁有住房面積超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)象課以懲罰性稅收，市場(chǎng)需求完全能夠降下來(lái)。

　　房地產(chǎn)業(yè)這根“支柱”的過(guò)度膨脹產(chǎn)生了不少的問(wèn)題，也掩蓋了不少問(wèn)題，這些問(wèn)題集中體現(xiàn)在三個(gè)主要方面：一是房?jī)r(jià)與普通居民收入不匹配，普通居民買(mǎi)不起房，而與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的腐敗現(xiàn)象層出不窮，這已日漸成為一個(gè)較大的社會(huì)問(wèn)題；二是房地產(chǎn)業(yè)泡沫化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，存在巨大金融風(fēng)險(xiǎn)；三是房地產(chǎn)業(yè)綁架了整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)，它的“一枝獨(dú)秀”導(dǎo)致其他眾多行業(yè)內(nèi)需疲軟，房地產(chǎn)業(yè)一旦發(fā)展到“撕票”的程度，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果。因此，及時(shí)采取措施預(yù)防這根“支柱”的巨大破壞作用是非常必要的，政府的出手干預(yù)是必然的，是遲早的事情。

　　不過(guò)，就當(dāng)下而言，世界性的金融危機(jī)與生產(chǎn)過(guò)剩還沒(méi)有消退，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中對(duì)內(nèi)消費(fèi)不足對(duì)外出口不暢的局面尚無(wú)根本性改觀，房地產(chǎn)業(yè)仍將會(huì)充當(dāng)“拉動(dòng)內(nèi)需”的“支柱”。所以，目前“遏制”的對(duì)象，還只是“房?jī)r(jià)”，而不是“房地產(chǎn)”，但價(jià)格是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心，對(duì)于房?jī)r(jià)的“遏制”，必將對(duì)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生與日俱增的影響，雖然只是軟著陸，但它很可能意味著房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)階段頂部的出現(xiàn)。

　　□莫豐齊