昨天的新聞報(bào)道,上海全市區(qū)縣長(zhǎng)座談會(huì)上傳出信息,上海市將加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)度,擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模,確保到2012年建設(shè)30萬套經(jīng)濟(jì)適用房。會(huì)議明確,各區(qū)縣必須確保經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地供應(yīng),把交通便捷、配套齊全的地塊首先納入經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地規(guī)劃,加快建設(shè)進(jìn)度、擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。同時(shí),經(jīng)濟(jì)適用房管理試行辦法要在試點(diǎn)基礎(chǔ)上,明年盡快在全市推開,并根據(jù)試點(diǎn)情況,逐步放寬準(zhǔn)入條件,使更多市民能夠享受到經(jīng)濟(jì)適用房政策。

　　這個(gè)新聞并不是偶然。在連日來中央不斷發(fā)出“調(diào)整”的信號(hào)下,似乎“調(diào)控”已經(jīng)近在眼前了。雖然,中國(guó)的樓市是政策市,但是即使是在“風(fēng)雨飄搖”的2008年,樓價(jià)也沒有多少實(shí)質(zhì)性的下降。此番的調(diào)整能夠讓脫韁的房?jī)r(jià)乖乖服帖嗎?

　　從2005年開始,樓市的調(diào)控政策就一直不斷地舞蹈。但是直到2007年9月,仍是“越調(diào)越高”。不少評(píng)論的觀點(diǎn)都認(rèn)為,地方政府執(zhí)行的力度不夠。這次“國(guó)四條”的出臺(tái),要看是“真打”,還是“假打”。2007年9月27日成為那一年房地產(chǎn)走向的分界點(diǎn),2009年12月14日又會(huì)重演那一幕嗎?畢竟2008年底房地產(chǎn)政策的突然轉(zhuǎn)型已經(jīng)讓政府在房地產(chǎn)公共政策上失去了民眾基本的信任。

　　如果說在2008年之前,房地產(chǎn)的調(diào)控政策僅限于對(duì)價(jià)格本身和市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)制,此次“國(guó)四條”則直接劍指中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)深層的結(jié)構(gòu)性矛盾和問題。其中有很多政策亮點(diǎn),比如,直面土地招拍掛制度的缺陷,表示要增加對(duì)中低價(jià)位房的土地供應(yīng)；再比如,在投機(jī)性購(gòu)房的基礎(chǔ)上,增加了對(duì)投資性購(gòu)房的調(diào)控；還有,在信貸政策上,為避免政策收緊時(shí)一刀切,影響普通民眾的購(gòu)房消費(fèi),提出要實(shí)行差別利率政策等等。更值得關(guān)注的是,避免“一刀切”的提法,終于讓各地有了舞臺(tái)。

　　2009年,樓市由低迷到反轉(zhuǎn)。僅僅八九個(gè)月時(shí)間,就走出了30%左右的價(jià)格升幅,并且出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的驚人現(xiàn)象。在“國(guó)四條”的大框架下,接下來,各級(jí)政府如何舞蹈?跳出怎么的效果?如果這些與政府考核掛鉤,相信就沒有控制不了的房?jī)r(jià)。接著出臺(tái)系列調(diào)控政策,已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑椤Ｄ敲词湛s房地產(chǎn)信貸,取消優(yōu)惠利率,大規(guī)模推動(dòng)保障性住房建設(shè),重啟限價(jià)房建設(shè)……哪個(gè)會(huì)是先祭出來的法寶呢?2010年拭目以待�！￡P(guān)麗