最近，財(cái)政部等五部委聯(lián)合發(fā)文，對(duì)城市土地出讓做出新規(guī)：房地產(chǎn)商購(gòu)買土地的首付款不得低于50%，且全款一般要在一年內(nèi)付清。據(jù)有關(guān)官員和學(xué)者稱，此項(xiàng)舉措是針對(duì)不斷攀升的房?jī)r(jià)的。

　　抬高房地產(chǎn)商拿地的進(jìn)入門檻，實(shí)際上是減少了商品房的供給。如果商品房的需求沒有改變，這只能使房?jī)r(jià)上升。兩年前的政策，就證明了這一點(diǎn)：當(dāng)時(shí)也是為了抑制房?jī)r(jià)，先是向房地產(chǎn)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅，限制開發(fā)商囤地，這些限制商品房供給的政策，不僅沒有把房?jī)r(jià)壓下來，反而使房?jī)r(jià)往上竄。直到后來實(shí)施提高房貸利率、征收商品房轉(zhuǎn)讓稅、提高購(gòu)買第二套以上房屋的首付款比例等政策，加上金融危機(jī)的影響，才使房?jī)r(jià)暫時(shí)回落。

　　為什么這次又從土地上先下手？也許政府的本意是，通過抬高房地產(chǎn)商的進(jìn)入門檻，可以減少房地產(chǎn)商對(duì)土地的需求，從而降低土地價(jià)格，進(jìn)一步降低商品房?jī)r(jià)格。但這恐怕只是政府的一廂情愿。

　　商品房的價(jià)格，是由商品房市場(chǎng)決定的，土地雖然是最重要的成本，但并不能因此而認(rèn)為土地價(jià)格一定影響房?jī)r(jià)。認(rèn)為生產(chǎn)成本就一定影響產(chǎn)品價(jià)格的思想，仍然是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的殘留。你能夠賣多少價(jià)錢，是由你所賣商品的供求決定的，與你的成本沒有多大關(guān)系。要不，怎么會(huì)有人賺得盆滿缽滿而有人虧得一塌糊涂呢？

　　應(yīng)該反過來說，是商品房的價(jià)格影響土地的價(jià)格。對(duì)土地的需求，只是對(duì)商品房需求的一種派生需求。房地產(chǎn)商對(duì)一塊土地愿意支付的價(jià)格，是以能夠獲得多少利潤(rùn)為依據(jù)的。雖然提高首付款的比例，限制支付期限，會(huì)降低房地產(chǎn)商對(duì)土地的支付意愿，但只要有超過社會(huì)平均利潤(rùn)率的利潤(rùn)空間，房地產(chǎn)商是不會(huì)輕言退出的。

　　所以，即便實(shí)行這樣的政策使得土地價(jià)格下來了，恐怕也只會(huì)使那些房地產(chǎn)巨頭的腰包更鼓罷了。實(shí)際上，這么多年來，地價(jià)所起的作用，無非是“二選一”：要么讓房地產(chǎn)商得更多好處，要么把好處流進(jìn)政府的財(cái)政里，購(gòu)房的老百姓是沒有從中得到什么直接好處的。

　　既然商品房的價(jià)格是由商品房市場(chǎng)決定的，政策應(yīng)該關(guān)注的，也應(yīng)該是房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果不能從增加房地產(chǎn)的供給入手，就應(yīng)該抑制需求。（重慶晨報(bào)文/韋清 ）