一家企業(yè)警惕房市泡沫，對整個市場而言作用微乎其微，只有“泡沫必定破滅”成為行業(yè)共識，才能化解潛在的危機(jī)。但賺錢賺紅了眼的開發(fā)商，誰眼里能看到泡沫呢？

　　12月22日《東方早報》報道，萬科董事長王石日前在上海表達(dá)了對于中國房地產(chǎn)市場的憂慮：目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個泡沫終將破裂，萬科為此已經(jīng)提前準(zhǔn)備。

　　作為業(yè)內(nèi)成長最為穩(wěn)健的企業(yè)之一，萬科和王石對市場趨勢的研判向來廣受關(guān)注。遺憾的是，這只是一家企業(yè)對房市泡沫的憂慮，既不是開發(fā)商的共識，更不是政府的判斷。這樣的現(xiàn)狀無疑讓人焦慮。

　　無論是從房屋租售比、投資比例來看，還是從房價收入比、房價與GDP漲幅的對比數(shù)據(jù)來觀察，中國房市存在泡沫不容置疑。比如，國際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為 1∶100到1∶200，而11月以來北京的樓市租售比已經(jīng)達(dá)到了1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700。再如，北京、上海的購房人群中有7成到8成是投資。

　　顯而易見，誰忽視房市泡沫誰就要為此付出沉重代價。萬科警惕著泡沫，這是對股東負(fù)責(zé)的體現(xiàn)。但是，一家企業(yè)警惕房市泡沫，對整個市場而言作用微乎其微，只有“泡沫必定破滅”成為行業(yè)共識，才能化解潛在的危機(jī)。但賺錢賺紅了眼的開發(fā)商，誰眼里能看到泡沫呢？

　　開發(fā)商之所以不愿承認(rèn)房市泡沫，主要原因是急功近利。其實，最應(yīng)該警惕房市泡沫破裂的是政府。

　　因為政府是市場的“守夜人”，不但要對市場現(xiàn)狀了如指掌，更要對市場前景進(jìn)行理性判斷。但從現(xiàn)實來觀察，監(jiān)管部門似乎對房市泡沫不怎么重視，始終沒有明確提出要警惕房市泡沫破裂。有人或許認(rèn)為出臺“國四條”就是警惕房市泡沫破裂，但我不這么認(rèn)為。這是因為，“國四條”能在多大程度上遏制房價過快上漲還是一個未知數(shù)。

　　要想促進(jìn)房市健康發(fā)展，把泡沫消滅在破裂之前，需要兩方面的努力：一是開發(fā)商既要有強(qiáng)烈的責(zé)任感(像萬科一樣宣誓不追求暴利，不做價格的領(lǐng)跑者)，也要對市場有理性的認(rèn)識和判斷，并有自我約束的能力(萬科是否不再追求暴利有待觀察)；二是政府要當(dāng)好市場的“守夜人”，對房市泡沫破裂保持高度警惕，并準(zhǔn)備有效的應(yīng)對武器。如果有一天房市泡沫破裂后缺槍少藥的話，后果會很嚴(yán)重。（寧 靜）