北京樓市“猖獗”了近一年的時(shí)間，接近年底，終于迎來了調(diào)控政策的出臺(tái)，“二手房營業(yè)稅征繳5改2”、“國四條”、“土地款首付最低50%”，政策力度一步步加大。近日又有媒體爆出“二套房及多套房首付比例將提到50%”的消息，盡管還未得到證實(shí)，但已引起業(yè)界的廣泛關(guān)注。專家認(rèn)為，如果消息屬實(shí)，將會(huì)達(dá)到抑制部分需求的效果。

　　12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。12月14日，堪稱新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控框架的“國四條”出臺(tái)。當(dāng)日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議就促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提出增加供給、抑制投資投機(jī)、加強(qiáng)監(jiān)管、推進(jìn)保障房建設(shè)等四大舉措。17日，“五部委通知要求開發(fā)商拿地首付至少50%。”

　　12月18日，住建部部長姜偉新再次表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的同時(shí)，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購房。而在之后的一兩天里，媒體傳出了一個(gè)重磅消息，即二套房貸或?qū)⑻岬?0%。有媒體援引消息人士所說，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。

　　對(duì)此，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新接受首都地產(chǎn)記者采訪時(shí)表示，可以出臺(tái)這樣的政策，因?yàn)椋�通過提高首付是針對(duì)房地產(chǎn)市場的直接手段，比加息等金融宏觀政策更有效。北京房地產(chǎn)市場處于需求過旺的階段，以前很多政策都是在短期內(nèi)提高供應(yīng)量來解決，這樣抑制不了房價(jià)。要實(shí)現(xiàn)供求平衡，需要壓制部分需求，防止價(jià)格過快上漲，這才是根本。

　　文/鞠曉波