王石說，目前中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且這個泡沫終將破裂。任志強說，明年上半年樓市供不應(yīng)求的局面會繼續(xù)惡化，供不應(yīng)求帶來的就是房價的上漲。

　　這兩位“大佬”是有話語權(quán)的——無論是從知名度還是從財富上——只是，他們看似矛盾的判斷讓我們老百姓莫衷一是。兩位“大佬”在上，容小弟也匯報一下自己的看法：明年的房價大跌難，大漲亦難。

　　先說國際背景。國際態(tài)勢是有推高中國樓市動因的，只因目前已是高處不勝寒，又限于中國的調(diào)控，老外們怕搬起石頭砸自己的腳。今年，發(fā)達國家的增長率是-3.4%，經(jīng)中國8.5%的增長率一拉，全球經(jīng)濟增長率是-1.1%。明年的情況怎么樣，雖然高盛預(yù)計全球經(jīng)濟增長率會達4.2%，但絕大多數(shù)國家持懷疑態(tài)度。在這種情況下，那些發(fā)達國家富豪們手中“好動不好靜”的錢，自然會見縫插針地進入新經(jīng)濟體，而預(yù)計明年經(jīng)濟增長有望達到9.7%的中國肯定是其首選之地，其中，歷來具有保值增值功能的房地產(chǎn)自然也不會被他們忽略。

　　再說國內(nèi)宏觀政策。本月初中央經(jīng)濟工作會議精神對房地產(chǎn)的用語是，“保持”“房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展”。什么叫穩(wěn)定健康，就是不能大起大落。正是依照這一精神，國務(wù)院常務(wù)會議要求“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。具體到怎樣遏制，12月27日溫家寶總理在接受新華社記者采訪時說了四條，其中最核心的還是“要運用好稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟杠桿加以調(diào)控，穩(wěn)定房地產(chǎn)的價格。”聯(lián)系到溫總理說的“首先還需要弄清楚政府要做什么，市場要做什么”，又聯(lián)系到中央經(jīng)濟會議上的另外幾句話——“認真實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，進一步加大金融對經(jīng)濟發(fā)展的支持力度。”“發(fā)揮房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)以及其在擴大內(nèi)需中的作用”，不難想像，“穩(wěn)定健康”的含義所在。想一想，住房消費是老百姓最大一宗消費，在應(yīng)對金融危機的大背景下，怎么能不“滿足居民合理改善居住條件愿望”？

　　從市場的博弈來分析，結(jié)論也顯而易見。作為地皮的買方，房地產(chǎn)商并不害怕你將首付提到五成，且不說“適度寬松”的貨幣也會正常進入他們的循環(huán)之中，就是適度從緊，今年已經(jīng)腦滿腸肥的房地產(chǎn)商也會“不差錢”。有了這個底氣，作為樓市賣方的房地產(chǎn)商在市場上自然氣定神閑。而作為房地產(chǎn)市場的買方呢，因為80%的女孩都不愿“祼婚”(網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計)，故男方的“剛性需求”恐怕不釋放也不行。再說，為了后代的幸福生活，中國的爸爸媽媽和爺爺奶奶還是愿意作出奉獻的。只是，更多的長輩是心有余而力不足，這才使房地產(chǎn)商們無可奈何。

　　當(dāng)然，影響房地產(chǎn)價格的因素肯定不只這些，我只是擇其要而分析。市場多數(shù)時候都是一個“壞小子”，它需要政府調(diào)控的“管教”。這一點，SOHO中國董事長潘石屹看得很清楚，在央視接受采訪時說，他充分認識到中央調(diào)控中的兩難，在臨時代表老百姓發(fā)了幾句牢騷后也認為，“健康穩(wěn)定”是國之大計。

　　再說回到文章開頭提到的王石和任志強，“大佬”畢竟是“大佬”，你看人家說話看似不經(jīng)意，其實句句都是經(jīng)得住推敲的。王石只說了“產(chǎn)生泡沫”，并沒說多大，只說“終將破裂”，并沒說啥時候。而任志強說樓市供不應(yīng)求也只是“上半年”的事，欲問后事如果，只能騎驢看唱本——走著瞧。作者：習(xí)風(fēng)